存量房可以贷款吗？存量房可以贷款吗现在

存量房贷款是什么

存量个人住房贷款指的是，个人现下可以申请到的住房贷款额度。同时也指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

存量房贷借款人是指购买存量房贷款的人，存量贷款的主要特点是传统行业多，新兴行业少、一般贷款品种占比多，创新贷款占比少、信用等级低的客户多，信用等级高的客户少、实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

存量贷款是指现有的贷款款额。其表现的主要特点是传统行业多，新兴行业少；一般贷款品种占比多，创新贷款占比少；信用等级低的客户多，信用等级高的客户少；实际用于铺底的多，用于周转流动的少。

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。过户。经审批买，方向卖方付首款。

存量房贷指的是自2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，该部分未还清的贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。

1、法律主观：商品房没有房产证，一般是不能贷款的。没有房产证，意味着当事人只有房子的居住权而没有使用权，银行对于贷款的要求是比较严格的，没有房产证是不能办贷款的。

2、商业用房可以贷款，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

3、商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

4、商品房预售可以贷款，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

5、商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。

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