贷款小区房龄？老小区贷款年限

二手房贷款年限与房龄

1、二手房贷款年限与房龄是几年通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

2、二手房贷款年限与房龄一般，银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。办理二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

3、可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

4、二手房贷款年限与房龄银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及贷款年限，都有严格的规定。

5、二手房贷款年限是多久？一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明。

一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄借款人年龄有关。

有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

房屋的房龄：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄房屋的性质：通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

为负关系。贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。

贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）借款人年龄有关：一般可到65周岁，长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）长不超过25年。

贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。公积金贷款贷款长的时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款是和房龄有关系的，房龄一定程度上决定了贷款的年限，房龄较小的二手房一般没有太多的影响。

1、以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限(1)40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。

2、商业贷款对房龄的要求：房龄一般为20年，房龄越大贷款成数越低，一般是50年。

3、房龄贷款年限规定有哪些二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的（注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米）。

4、房龄超过多少年不能贷款贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、借款人的年龄。所购房产的房龄。借款人经济实力。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。

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