拿贷款房贷？拿房子贷款有什么风险

拿商业贷款还房贷5.38有必要吗

1、个人不建议你用商贷。来去还房贷，虽然从短时间来看你这个商业贷款的利率只有年化的5%你的房贷的利率是88，但是他房贷的时间是很长的，商业贷款。年限最多最多也就是到十年。如果你房贷还完的话。

2、如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。

3、而对比公积金贷款买房，商业贷款的贷款月供就会很高，还款人的经济压力就会增大很多。之前也出现过很多被房贷逼到无路可走的人，因为还房贷真的是一个很漫长的过程，过程中不知道会出现什么变故，所以买房尽量不要用商业贷款。

4、目前，商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

5、贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

6、1，买商业贷款一般三十年比较合适，可以提前还。2，商业贷款期限一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

1、首先到银行申请抵押贷款，填写表格，将所需材料提交。接着工作人员进行初审，无问题将进行房产评估，作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程，通过后，将进行贷款合同的签署并公证。

2、房子抵押贷款怎么贷把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

3、买房子怎么办贷款申请办理的有关资料。本市居民的身份证、户口本；非本市的居民除身份证、户口本外，还应提供本人原所处地户籍管理单位提供的户籍证明或暂住证境外人士供应护照；未成年的居民需供应出生证。

首先我们需要先咨询贷款银行住房贷款需要哪些条件，应该准备哪些资料。比如说申请人需要拥有有效的身份证明、良好的信用，有还贷能力等等。

如何向银行贷款买房首先需要了解开发商可在哪家银行办理按揭，因为一般开发商都只会与一家银行建立按揭关系。如果是购买二手房的话，需要向中介机构咨询办理的银行。

了解征信情况购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求，以免看好房后，才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

签订房屋买卖合同：其实这就是人们口中的意向性合同，所以这个时候不需要先去过户，而且也不需要交首付，对于定金这方面的话就要看看你与开发商谈的条件了。

缴付首付款，注意保存首付款收据；到银行填写《个人房屋贷款申请表》；开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

先签订房屋买卖合同，再向银行提交贷款申请，银行审批通过后，问清楚什么时候能放款。然后与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。办理抵押手续、保险手续。最后放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。

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