园区贷款基数？园区公积金贷款基数算法

苏州工业园区公积金贷款额度计算

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。

个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。

1、在苏州市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

2、贷款额度由原来的最高不超过公积金缴存余额的3倍调整为最高不超过公积金缴存余额的4倍。

3、中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，上浮金额不超过3万。住房公积金贷款的额度和最长年限维持不变。本通知自2013年4月15日起执行。

4、苏州工业园区人才公积金贷款额度一般为每人每年最高可贷款20万元，最长贷款期限为5年，最高可贷款总额100万元。苏州工业园区人才公积金贷款额度一般为每人每年最高可贷款20万元，最长贷款期限为5年，最高可贷款总额100万元。

5、职工到指定的银行柜台进行申请；经办人员对职工提供的贷款资料进行初审；经办人员将贷款信息录入公积金系统；复核人员对贷款进行审核；贷款审批完成并打印贷款审批表。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

如您在苏州地区办理个人住房公积金贷款，贷款额度如下：不超过贷款最高限额。首次办理公积金贷款。

计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

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