个人住房转按贷款？个人住房贷款转个人住房公积金贷款

房贷转按揭贷款怎么办理

售房人向贷款银行提出申请。贷款银行审查申请。经审查通过后予以售房人转按揭。贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。购房人向银行提出新的贷款申请。购房人与银行签订新的贷款合同。

找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

第二步：对房屋进行评估，买卖双方都需要参与，并提供房屋产权证明、身份信息证券等等。第三步：买方将贷款资料递送银行，请银行批准，贷的房款放入专门的专户里。

转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

步骤一：找到新银行——寻找一家可以为老房贷给出更大利率优惠的接受银行。

转按揭的意思就是比方说我有一套房子现在还有贷款没有还清楚。比方是在银行。然后因为总总原因我准备卖掉这套我正在还贷款的房子。你作为下家看中了我的这套房子。但是你买我这套房子也需要贷款但是你想选择建设银行。

转按揭是什么意思？转按揭，本身是购房者买完房后，无法继续按照原来的额度按月还贷，需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。但由于这种还贷操作方式的存在，也可以用在我们正常还房贷过程中。

房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。

转按揭是什么意思据专业人士介绍：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

那么转按揭要如何办理首先买家可以选择卖方原贷款银行，也可以另寻其他房贷利率更为优惠的银行。

银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭包含两个方面，一是原借款者提前偿还房贷，与贷款行解除债务关系，终止抵押登记，二是新借款者申请二手房贷款，用所购买的住房作为担保，办理抵押登记手续，业务流程如下：原借款者向商业银行提出申请。

1、有贷款的房子可以过户转贷吗？可以，但是必须是以买卖的形式办理。

2、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。

3、不可以的。二手房在交易的时候，卖方必须首先把贷款还清，还可以进行房产的过户。如果买方也需要银行贷款，是要重新办理按揭贷款的，不能把卖方的贷款直接转给买方。

4、房屋贷款是可以转移的。房屋贷款是可以在双方协商一致后办理转移手续的。在办理转移手续时，用户可以在贷款行申请房屋贷款转让业务，然后主动变更房贷主体，将当前的还款人由用户本人转为接受转移的人即可。

5、法律主观：符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。具体条件是：原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利。

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