传统评估贷款？贷款评估价值

如何评估贷款风险?

信用风险：即借款人或发行人无法按时还款或逐渐降低债务或债券等的信用质量引起的损失风险，该风险通常与债券或贷款相关。

从经营机制上看，决策机制不健全，对经营决策缺乏有效的约束；信贷人员的责、权、利不统一，激励约束机制没有充分货币化，贷款的安全性与个人利益不挂钩；另外，没有真正相对独立的风险管理部门。

二是调查借款申请人近两年的信誉记载，包括借款申请人贷款次数、不良信誉记载、拖欠贷款本息记载以及目前贷款风险状态。

根据银监会《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，个人贷款风险评价应以分析借款人现金流入、偿还能力和偿还意愿为基础，采用定性和定量分析方法全面动态地进行贷款审查和风险评估。

基本内容贷款分类应遵循以下原则（一）真实性原则。分类应真实客观地反映贷款的风险状况。（二）及时性原则。应及时、动态地根据借款人经营管理等状况的变化调整分类结果。（三）重要性原则。

银行如何评估个人贷款额度主要评估年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。贷款人年龄方面。基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。共同贷款人数影响。有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。

收入水平工资是贷款能力的一个重要体现，无论是什么贷款机构都对这方面有一定的要求。借款人的收入水平能反映还款的能力，如果借款人的收入水平较好，那么办理贷款就比较容易，反之。

银行贷款评估是因为银行需要根据评估的公司评估出来的房屋价值来进行贷款，一般会按照评估价值的6到8折进行贷款的。假如评估的价值是100万元的话，那么银行的贷款可以贷60到80万元。具体的贷款额度要由银行决定。

比如余额宝这种“来即转”的行为，会影响贷款时的银行流水评估，现在很多人一发工资自动会转入余额宝，这样银行会认为你每个月有固定的大额开支，从而会怀疑你的还款能力。

银行或者贷款机构看银行流水最主要的目的是看借款人的还款实力，比如说你没有上班，也没有其他国定的收入，账户银行流水额度不高，而且不规律，这种就很难贷到款。

1、银行个人贷款额度计算公式：贷款额度=还款能力+个人信用记录+财产证明+抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同，所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值，每个银行为借款人提供的额度是不同的。

2、借款人还款能力：还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、银行如何评估个人贷款额度主要评估年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。贷款人年龄方面。基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。共同贷款人数影响。有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。

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