沈阳旧房子贷款政策？沈阳旧房子不值钱

沈阳二手房贷款新政策2021

2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。

为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

二手房屋年龄按照最新的规定，贷款人办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过30年，则贷款人不能申请二手住房贷款。

根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

1、法律主观：沈阳公积金贷款利息是住房公积金贷款年利率75%，五年以上年利率为25%。

2、首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%(首付20%)，且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

3、提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。二手房公积金贷款的大致内容如上。

4、住房公积金二手房贷款条件如果购买二手房想要使用公积金贷款的话，是需具备以下条件的。首先需要购买的房屋属于自住住宅的；而且是在本市居住或居住的合法居民。

86年建成的房屋，房龄为29年。是可以贷款的，但贷款成数和年限会受到一些限制。公积金贷款房龄加贷款年限不能超过30年，且最多可贷30年。除此之外，20-30年内房屋，贷款成数最高为3成。

85年的房子能贷款吗85年的房子是可以贷款的，只是贷款的额度和还款年限比新楼盘房子会低很多。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。房龄太大都说二手房交易的税费比较多，其实这跟说够二手房的房龄以及交易时间也是有关系的，一定年限的二手房是可以享受税费优惠的。

只要房证，契税证齐全。就是本人财产。就可以申请抵押贷款，只是银行对房产的面积大小，房龄长短会有考究。现在在沈阳房产抵押贷款一般年率在36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。

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