贷款房卖出的费用？贷款房卖出的费用谁承担

买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本?

月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为53438 元(每月相同)。还款总额为12824120 元，总利息为5824120 元。

还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

原价卖的话，你肯定要损失一些钱（比如契税，办房本的钱等等）。二手房买卖可以全款，也可以办理按揭贷款。完成过户手续后，贷款方银行会将全部购房款转入卖房人的银行卡。

1、房贷还了三年转卖怎么算按理说，按揭的房子是不能上市的，必须要还清才行。如果你要卖房子，可以先用买家的钱来支付。签订了一份房屋销售合同，由卖家向贷款银行提出提前偿还，由买方支付余款作为首期的定金。

2、还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

3、原价卖的话，你肯定要损失一些钱（比如契税，办房本的钱等等）。二手房买卖可以全款，也可以办理按揭贷款。完成过户手续后，贷款方银行会将全部购房款转入卖房人的银行卡。

4、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

5、正在抵押中的房子只要办理产权证下来就可以办理转让，转让过程是：双方签订贷款合同，约定还款人、纳税方（一般卖方的贷款由买方的首付来）。

最终能够拿到的钱数为售价减去剩余的贷款金额和相关的税费和手续费用。具体来说，卖家需要考虑以下几个方面：剩余贷款金额：如果房屋的剩余贷款金额较高，卖家可能需要支付更高的利息和贷款手续费用。

按揭的房子卖掉能拿到多少钱的话，要看你的房子的市值是多少钱以及欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。需要把按揭还完，然后银行解除抵押。拿到房产证才能过户。

因此，最终卖掉200万房子可以拿到的金额有可能是200万，也有可能比200万多，或者比200万少，这取决于当前的房价，以及贷款的利率和期限。

一般来说，最终到手金额是把房屋出售价格减去房屋税，手续费，律师费和佣金等所有相关费用所得的金额总和。其次，要计算卖房子实际到手多少钱，需要减去相关的税费和交易费用。

贷款的房子想要卖出时，如果购房者对卖房者足够的信任，这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款，然后办理房产解押，然后通过中介机构进行下一步的交易，进行这种操作时必须得到购房者的同意。

如果卖房前还有贷款未还清，则还需要用部分卖房款来偿还贷款，也会影响到实际到手的钱数。如果要计算实际到手的钱数，可以先将房屋售价减去各种税费和手续费用，再减去未还清的贷款金额，即可得出实际到手的钱数。

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