房屋登记和贷款备案？按揭房备案登记证明

备案和贷款的先后顺序

先备案再贷款。根据楼盘网相关资料显示，备案指的是对购房合同备案，贷款指的是买房申请贷款，需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行，购房者带购房合同和首付款证明到银行办理，所以备案和贷款的顺序是先备案再贷款。

期房是先备案还是先申请贷款期房一般是先申请贷款。等贷款审批通过之后，开发商才会给购房者办理网签备案，因为开发商怕承担风险，所以，买房默认是先申请贷款，再办理网签备案。

先贷款再备案。贷款就是银行等金融机构借款给需要用钱的部门或个人，在购买房屋的时候，通常是先贷款，地产公司受到房款以后，才会开始办理备案手续，没有贷款是不能进行备案的。

房子备案是什么意思房子备案包括开发商备案和购房合同备案。

房产局备案就是在房屋买卖交易过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。

房子在房屋管理局备案的意思是：对于已经出售的新建商品房，房产项目开发商到房屋管理局把原来登记在公司名下的预售商品房改为已售商品房。

的确，贷款买房和全款买房因为方式不一样是会影响很多方面的，可以肯定的是，不管是哪一种方式买房的，都对房产证没有任何影响，因为到手的房产证是一样的，都具备法律效应。

贷款买房的房产证和全款买房的房产证没有区别，两者是完全一样的。不过贷款买房的话银行会扣押房子的他项权证，失去他项权证的话不可以办理过户或是抵押相关的业务，而全款买房则不存在这样的限制。

贷款买房的房产证和全款买房的房产证是一样的，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

需要。一般流程是先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

买房子贷款不需要到产局备案。因为购买房屋资金不足可以向金融部门申请贷款，必须要带齐个人资料及家庭经济来源可以贷款了，或购买大楼盘供房可以分期付款的。所以买房子不需要在房产局备案。

法律分析：房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。

银行贷款用房子和土地抵押，是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。

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