公寓房贷款利率下调？公寓房贷利率比住宅高吗

上海公寓贷款利率

1、上海公寓贷款的利率没有一个准确的答案，因为和各个银行有关，大概在在45%到37%之间，这是由于在不同银行贷款，银行所出台的政策有关。而且如果使用公积金贷款的话，利率还会有所下调。

2、在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

3、购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

4、复式单身公寓选购首付比例、贷款年限和利率不同：目前从全国大范围来看，商办的首付比例基本上是50%，且贷款年限短，最多贷10年，贷款利率上浮20%。

1、房贷利率35%，等额本息还款方式下，每月月供67943元，利息总额6306608元，累计还款16306608元；等额本金还款方式下，首月月供8625元，每月依次递减157元，利息总额5372217元，累计还款15372217元。

2、下调后的首套房贷利率是65%，则每月月供51537元，30年下来的总利息达到了8562951元。

3、你的月供能少50多元，20年也就省下1万元左右。

4、可以省下539元 × 12 = 6168元。当然，具体的省钱数额还需要根据实际情况进行计算，并且需要考虑其他因素，如还款期限和利率调整周期等。但总体来说，降低利率能够让房贷还款更加轻松，同时也能够省下一定的资金。

5、如果房贷利率降低0.6%，那么可以减少的还款额取决于贷款总额、贷款期限以及贷款利率。假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年，原贷款利率为5%，那么降低0.6%后，贷款利率为9%，这时候可以减少的还款额为约3万元。

6、如果房贷20年等额本金利率下调1个点，那么这笔贷款能够省下总共的贷款金额约为7万元。

3月25日，武汉市房贷市场政策释放积极信号，各银行机构下调个人首套、二套房贷款，首套房贷利率将从63%降至2%；二套房贷款利率将从88%降至4%，二套房首次贷款利率降至2%。

公寓的贷款利率一般会要上浮5%-30%不等，不同的银行会根据贷款申请人的资信条件核定。

假设贷款本金为100万，原来的利率为5%，根据利息计算公式，每月应还利息为100万×5%÷12=41667元。如果利息少了40元，那么每月应还利息变为41267元。通过简单的计算，我们可以得知，利率降低了0.96%。

当然，这也和申请人选择的贷款机构分不开。银行向来对申请人有着较高的要求，并且严格控制申请人的资产负债率，资产负债率超过40%，银行几乎是不会考虑放贷的。

另外银行贷款利率也下调了，以前最高利率在5%左右，现在下调到8%左右，公积金贷款利率最低8%左右，银行对贷款者的要求也放款了，所以现在买房子最划算，租房没有归属感，而且房租也不便宜。

按揭房利率现在是75%到9%左右。如果有公积金的，那么公积金贷款买房利率会优惠一些，正常在75%到8%左右。如果是商业贷款，那么正常利率都在8%到9%左右。

买房贷款利率什么时候下调贷款利率下调是指LPR的降息，按照利率的不同，可以将其划分成不同的下调时期。永远不会下调。首先，公积金贷款：由于公积金贷款利率没有按照LPR的利率来调整，所以利率不会降低。

像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，若客户选择的是一年，那就是一年调整一次利率；若客户选中的是两年，则是两年调整一次利率。

房贷利率调整时间一般是会在每年的1月1日进行调整的。当客户与银行订立贷款协议时，若无特殊协议，则每月的贷款利率都会在一月一日进行调整，每年都会进行一次调整。也有可能是在贷款到期日作出调整。

中国人民银行决定，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

一般情况下，大部分的银行都会提供两种重定价日，一种是每年的一月一号，另一种是贷款日。无论何种价格，均参照近期同期LPR进行调整。

不过是在定价周期内一年一变。如果贷款人是办理组合贷款按揭买房，则公积金贷款部分利率和LPR没有关联，只有商业贷款部分利率会受LPR影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化，当然也是在定价周期内一年一变。

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