贷款房产怎么卖？贷款的房子怎么售卖

有按揭的房子怎么卖掉

1、按揭中的房子是可以转让出售的，业主的房子已经满5年，那么如果业主就只有这一套房子的话，业主卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果业主还有其他房子的话，业主还要交一个个税和中介费。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果上面两种方式都不行，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

3、方法/步骤第卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

4、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。

5、售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

6、可以通过房主自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

房子有贷款怎么卖贷款转按揭贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

转按揭转按揭也就是说借款人出售还在银行抵押的房屋，经贷款银行同意，由房屋的现在购买人继续偿还出售人未到期的贷款，也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

1、如何出售有贷款的房子？如果你有能力将自己贷款的金额还清的话，就可以先还清贷款，其主要目的是为了注销抵押，接着就可以交易过户了。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

3、房子有贷款怎么卖贷款转按揭贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。

4、到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

5、\r\n贷款的房子怎么卖\r\n转按揭：把自己办理的按揭贷款转给买房人，让对方继续偿还自己还没有还清的贷款本金和利息，不过这种方法必须获得贷款银行的同意。

方法/步骤第卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式只针对卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

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