二套房贷款好贷吗？二套房贷款好贷吗现在

怎么办二套房贷款

二套房睁薯贷款的办理流程为：

扒轿1、购房人和受访人签订购房合同，支付购房首付款;

2、向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并将购房合同、身份证复印件、财产证明等相关的材料提交给贷款行;

3、到贷款行指定的评估机构对所购房屋进行价值评估;

4、银行对贷款人进行资质审核;

5、审核通过后，申贷人与贷款行签订贷款合同;

悉此者6、办理其他手续，包括合同公证、抵押登记等等;

7、合同生效后，贷款行发放贷款。

能啊但是银行一般是这么来认定二套房的！

七类情况可认定二套房

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解肆梁猜析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户裂型口本外，还会要渣旁求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。

是不影响二套房的贷款的。

根厅慧据我爱我家网的信息，可知一套房未还清可以申请二套房贷款，只要借贷人没有出现逾期还款的情况，且能提供个人的还款能力的情况下，二套房贷款会很容易通过的，且一套房未还清不影响二套房贷款的额度，孙码但是会影响扮凯答二套房的首付比例和贷款利率。

这是因为一套房未还清意味着借贷人已经拥有了一套住房，购买第二套住房属于非刚性需求，银行为了控制风险和调控市场，会提高第二套住房的首付比例和贷款利率，以限制投机性购房和过度杠杆，如果借贷人能够按时偿还第一笔贷款，并且有足够的收入和资产来支撑第二笔贷款，那么银行就会同意放。

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