个人有多少贷款合适？个人有多少贷款合适呢

买房贷款多少年最划算？

; 大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

告银困 1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，搏指每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的袜念收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷预期年化利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

; 一、信用贷款

信用贷款又被称为无抵押贷款或是无担保贷款，这种贷款方式是大多数人的首选。一般来说，信用贷款的最高额度通常为借款人月收入的10倍。所以，借款人的收入越高，可以获得的贷款额度也就越高。

不过像是公务员、医生、企事业单位职工这类相对大型的企业和稳定的职业也可以帮助借款人拿到更高的贷款额度，同时借款人还可以提供一些财力证明来佐证自己的经济实力，如个人名下的房产和汽车等等，这些都可以帮助借款人提高贷款的额度。

二、公积金信用贷款

凭借自己缴存的公积金也可正者滑以拿到信用贷款，公积金贷款也属于信用贷款的一种，在月收入一样的情况下，凭借公积金贷款可能拿到更高举腊的贷款额度和更低的贷款预期年化利率。

三、抵押贷款

抵押贷款是以抵押物的价值来评估贷款额度，通常是用房产、车辆甚至是贵金属作为抵押物。常见的房产抵押贷款，嫌唯可以申请到的最高额度为房产评估价值的70%。

四、保单贷款

保单贷款是指投保人将所持有的保单抵押给保险公司，按照保单的现金价值的一定比例获得资金的一种借贷方式。最常见的保单为寿险保单，具有一定的现金价值，而意外险、健康险等险种则不在此列。一般来说，保单贷款的最高贷款额度为保单现金价值的70%-80%。连续投保2年即可申请。

假如以家庭收入为计量单位的话，房贷占工资比例应该有三条黄金分割线：

第一条：舒适线，房贷团洞占收入20%左右：对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占3000元，则剩下7000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷橡信占收入30%的比例还是比较舒适的。

第二条：稳定线，房贷占收入20%--35%：此时，房贷已经占据了收入的半壁江山，虽说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还梁或轮算稳定。

第三条：警戒线，房贷占收入超40%：根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件。达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

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