房产首付贷款计算？房子首付房贷计算

买房子首付和房贷该怎么计算

法律主观：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

房子首付款如何计算

因为现在各地的房价都很贵，所以选择全款购房的业主已经不多了，大多人更愿意选择贷款买房，这样不仅可以减少购房的经济压力，而且还能减少购房风险。那么，房子首付款如何计算？贷款购房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房子首付款如何计算

首付款=首付比例*总房款；这里的首付比例跟很多因素有关，比如房屋性质、贷款银行以及业主名下房产的套数等等，建议先到贷款银行了解情况，再结合自身经济情况之后，确认是否有足够的首付款购房。

二、贷款购房有哪些需要注意的

1、注意填写真实的收入

申请贷款和申请信用卡是很相似的，都需要申请人提供本人的详细工作证明，尤其是职位以及每月工资情况，因为银行审核贷款都是以该证明为依据，所以不少业主为了可以得到更多贷款，谎报工资，这是绝对不允许的，一旦被银行查出，不仅得不到贷款，还可能需要承担相应的法律责任。

2、注意公积金的重要性

如果说收入证明是审核借款人是否有贷款资格的重要依据，那公积金的缴交记录就是借款人的工作证明，不仅如此，公积金除了可以抵扣贷款，还能够让借款人享受低利率的优惠政策，这对很多工薪阶级的家庭来说，是非常重要的，通常公积金缴交时间越久，对借款人来说，是越有利的。

编辑总结：现在贷款购房已经非常普遍了，即便是没有购房经济压力的业主，也会选择贷款购房，然后再将这部分款项用于其他地方投资，赚取更多收益。以上关于房子首付款如何计算，以及贷款购房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的？

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

对于房产首付贷款计算和房子首付房贷计算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。