抵押楼房贷款？抵押楼房贷款还不上直接用抵押物清债

楼房抵押贷款怎么贷

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目前，越来越多的人会进行投资，以此增加收益，但手头资金有限，不少人会将名下房产抵押贷款。那楼房抵押贷款怎么贷呢?对于不清楚的人士还是比较疑惑的，接着就通过下面内容，来看看吧!\r\n先向银行提出抵押贷款申请，填写相关表格，指明用途，并将所需证件材料提交。接着工作人员对材料进行初审，无误后，对楼房进行上门评估，作出报告。然后再将材料和评估报告递交上级审批，通过后将签署贷款合同并公证，最后到房产部门办理抵押。\r\n其中楼房的评估价值，往往和市场的房价是不一样的，具有差异性。因为评估受到诸多因素的影响，所以它的评估值也是有高低之分的，不是固定的。实际生活中，不少人觉得评估值越大，能获得更多贷款额度。但事实并非如此，这样做往往过不了银行审批，有骗贷的嫌疑。另外为了加快贷款办理，最好预先将材料准备齐全，以免影响贷款进度。\r\n而抵押贷款要求楼房有清晰的产权，已取得房产证，并非即将取得，若不符合要求，将无法通过贷款审批。同时抵押贷款，还对房龄有要求，必须达到条件。\r\n其中一手房的房龄应小于二十年，再算上贷款期限不得大于四十年，而贷款时间则可分为这些：住房贷款最长可贷三十年，而消费型的最久可贷十年，经营类的则再减半。\r\n二手房对房龄要求更加严格，通常情况下，房龄应不超过十五年，方可办理抵押贷款。另外申请人的年龄必须符合银行规定标准，且个人信用良好，有稳定的收入和工作，最后负债低于百分之五十。\r\n最后不少人会觉得楼房抵押给银行，产权就不再属于自己，其实并不是，当贷款还清后，取消抵押后，房屋产权就归还申请人。并且在贷款期间，产权抵押给银行，但使用权还是归申请人。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。

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房子抵押贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

抵押房屋贷款流程？

房屋抵押贷款办理流程

1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2，准备贷款材料

3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估

4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5，借款合同公证

6、抵押登记手续

7、银行放款。

抵押物包括什么以及评估价值是多少？

抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺

当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值

住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右

公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右

如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高

目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。

申请条件：

1、个人或者企业主都可以

2、房产在重庆

3、年满18周岁且不过70周岁

4、征信良好

5、有还款来源

以上是银行抵押贷款办理的流程及利息

一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活

另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

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