贷款买新房评估费？贷款买新房评估费谁出

贷款评估费是什么意思

1、只要不是新房，那么液如在进行商业贷款的时候，银行是需要评估公司出具房地产评估报告，银行根据评估公司出具的评估报告进行贷款。

2、银行与评估公司是合闹拍启作关系，评估公司是独立的中介机构，要有相应的评估资质才能出具评估报告。

3、评估费是根据评估额的千分之五结合差额累进进行收费的。

具体收费标准看下表，这个是由国务院统一订立的收费标准。

扩展资料：

借款人合法有效的身份证件;

借款人经济收入证明或贺瞎职业证明;

借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

贷款人要求提供的其他文件或资料。

参考资料来源：百度百科-二手房按揭贷款

贷款评估费怎么算

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有进行过购房贷款的人都知道，办理按揭贷款手续的时候银行需要对交易的房产进行价值评估，方能决定给贷款申请人放贷的金额。那么，贷款评估费怎么算呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、贷款评估费怎么算

贷款的评估费用是根据交易房产的价毁知局格来决定的，房屋总价小于一百万元(包括一百万元)的，评估费收取的费率是房产总价的0.42%。房屋总价在一百万元到五百万元(包括五百万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.3%。房屋总价在五百万元到两千万元(包括两千万元)之间的，评估纤让费收取的累进费率是房产总价的0.12%。房屋总价在两千万元到五千万元(包括五千万元)之间的，评估费收取的累进费率是房产总价的0.06%。房屋总价大于五千万元的，评估费收取的费率是房产总价的0.012%。

二、贷款流程

1、申请贷款

贷款申请人携带银行要求的相关证明材料，向当地的银行提出贷款申请。

2、银行对申请人进行评估

银行对贷款申请人进行信用等级进行评估。

3、贷款调查

银行对贷款申请人抵押物品的合法性、安全性和盈利性等等情况进行核实和考察。

4、贷款审批

根据银行内部流程，按照审贷分离、分级审批的相关管理制度进行贷款审批。

5、签订合同

贷款申请人和银行签订借贷合同。

6、贷款发放

银行在规定的期限内，按照借贷合同签订的金额给申请人发放贷款。

7、贷后检查

银行将对贷款人合同执行情况和房款去向进行跟踪调查。

8、归还贷款

贷款人根据借贷合同约定的时间足额归还银行本息贷款。

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房子买卖的评估费该谁出?

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放毕厅神金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需手亏要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评伏改估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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