买房如何贷款到账户？买房怎样货款

买房怎么办理贷款

买房贷款是最常见的，毕竟目前房子实在是太贵了，让人难以承担，贷款可以降低购房者的压力。那么怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、怎么办理房贷贷款买房

1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户，购房者每月偿还月供。

二、万一银行贷款下不来怎么弄

1、购房者自身的原因导致，如购房者没有将所需要的材料提高齐全，或是信用审核不过关，造成银行无法发放贷款的，最终的后果是需要购房者来承担的。

2、开发商的原因导致的，如开发商在建筑商品房时，没有取得商品房的预售许可条件，而被银行在后期审查发现了，银行将不会发放贷款，这时所有的后果由开发商承担，购房者有扮李悔权利要求开发商退还交付的定金及首付款，并赔偿相应的损失。

3、非双方的原因导致，如政府在后期发布了一些新的买房政策，或者银行内部的申请条件出现了相应的变化，造成购房者的贷款无法办成。这个时候，就需要购房扰银者和开发商进行协商了，若是协商未果且合同上又没有任何的约束条件的话，那厅正么购房者可以提供自己没有过错的证据进行起诉，让开发商退还之前交付的首付款及定金。

关于怎么办理房贷贷款买房，以及万一银行贷款下不来怎么弄，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?我们在向开发商交付了首付款之后，再向银行进行贷款的申请，若是贷款办理不了，具体后果需视情况而定。

购房贷款如何申请

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房郑链者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

注意事项

1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明者老等，包括工资单、个人所喊嫌孙得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

3、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

参考资料来源：百度百科-购房贷款

参考资料来源：百度百科-贷款买房

如何向银行贷款买房

由于现在的房价非常高，因此大多数人买房都需要向银行贷款，然而很多人对于贷款买房的流程不是很了解，今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看如何向银行贷款买房以及向银行贷款买房需要什么条件吧！

一、如何向银行贷款买房

1、首先需要了解开发商可在哪家银行办理按揭，因为一般开发商都只会与一家银行建立按揭关系。如果是购买二手房的话，需要向中介机构咨询办理的银行。

2、接下来需向开发商或办理贷款的银行提交相关资料，例如：个人及配偶的身份证原件及复迅圆印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件、收入证明、银行一般都会有固定的格式。若个人收入金额不足的，可由配偶、亲属共同还款。

3、接下咐昌缓来需提供买房合同及首付款收据。

4、之后向银行提出贷款申请。

5、经过银行的审批后，贷款会直接划入开发商或中介公司放入账户内。

6、接下来到开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表。

7、最后只需等待开发商交房，并开始偿还贷款即可。

二、向银行贷款买房需要什么条件

1、需同意将所购买的房屋做为抵押进行担保。

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不得超过 65 周岁、女士不得超过 60周 岁。

3、借款人应具备完全民事行为能力，并且在中国境内具有常住的户口或有效居留身份。

4、借款人应具有稳定的职业及收入，个人信衡模用良好，具有偿还贷款本息的能力。

5、已经签署购买住房的合同或协议。

小编总结：以上就是小编为大家分享的如何向银行贷款买房以及向银行贷款买房需要什么条件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

对于买房如何贷款到账户和买房怎样货款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。