求解房贷的计算公式是怎样计算的
房贷计算公式
定义: 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
参考资料:明答房天下房贷计算公式
扩展资料:
房屋买卖违约金上限
1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例,双方都接受就行。
2、《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
3、《合同法兆仿》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
参考资料:房天下房屋买卖违约金上限?房族槐纤屋买卖违约金的规定
关于还贷款的计算公式
根据所贷款的银行和利率,贷款的还款金额是不固定的。但具体来说有以下两钟计算方法:
等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还哗闷贷能力。
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金还款方式:是将本金每月槐芦轮等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 。
扩展资料:
住房贷款(公积金贷款)的申请条件:
具有有效的身份证明
只有参加铅信住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
参考资料:住房贷款—百度百科
房贷月供计算方法
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很多人买房都是选择按揭贷款的方式,这样可以减轻很多的经济负担。那么房贷的月供怎么计算呢?办理房贷有什么注意事项呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来了解一下吧。
房贷月供计算方法
1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2、每月应还利息毁知局=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
办房贷有什么注意事项
1、 办理贷款的时候要选择合适的还款方式,还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本金前期的还款压力比较大,但是总的利息会比等额本息少,借款人要根据自己的实际情况选择合理的还款方式。
2、 贷款一定是要还的,而且还有支付利息,所以并不是贷款额度越高越好。申请贷款额度一定要量力而行,此外,贷款期限越长,产生的利息就越多。支付的贷款利息越多,还款的压力就越大。每期还款的时候要按时保证足额还款,以免影响个人信用。
3、 办理房贷的时候要注意提前准备好相关的贷款材料,包括身份证复印件、社保相关证明、户口本复印件、收入证明、学历证复印件、结婚证复猛销印件或者单身证明、银行流水、购房合同复印件及首付发票等。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的房贷月供的计算方法以及一些办理房贷的注意事项,希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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月供怎么算
月供的计算方法是贷款总金额*月利率*(1+月利率)^分期月数/((1+月利率)^分期月数-1),这个计算方法是比较复杂的。所以为了防止你计算错误,我觉得你可以直接使用贷款计算器,算出还款总金额再除以月数,反正结果都是一样的。其实我觉得贷款是很不划算的,因为每个月除了这个本金分期之外,还有这个利息分期,相当于你多花了一部分钱,但是这样做其实也是有好处的,就是还款压力会比较小。
一,月供的计算方法有两种,第一种是等额本息计算法,第二种是等额本金计算法。等额本息计算月供的计算公式是,贷款的总额乘以每月的利率乘以还款月数之后再除以还款余额。等额本息的还款法是前期还款的利息比较多后期才是还本金,这种还款法不适合提前还款。等额本金计算月供的计算公式是,贷款总额除以还款月数加上还款余额乘以月利率。等额本金还款法前期还的比较多,到后期还的会越来越少,等额本金还款法适合比较有钱的人用。
二,等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月逗滑启月供额-贷款本金 2、等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月让扒利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
三,假如某客户从建设银行等额本息贷款100万,贷款年限30年,利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09,这山如就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供,贷款100万就是5609的月供。如果我们套用公式 那么,P=1000000,i=4.9%×1.1÷12,n=30×12=360, 经计算,最终月供 y=5609.07元。所以说,上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。
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