贷款买房房贷没还完？贷款买房房贷没还完属于个人财产吗

卖房房贷没还完怎么处理

卖房房贷没还完怎么处理按揭还钱，可以把房子卖掉，但要提前和中介和买家说清楚，你现在是贷款买房，现在还没有还款，你可以用对方的首付来偿还，然后再把房子过户。

如果卖方没有自己的钱还剩下的房子，而买方担心被人欺骗，不愿用来偿还贷款，那么卖方不妨考虑找担保公司垫资赎楼；先用抵押公司的资金来偿还贷款，然后在房产交易结束后，顺利地从买方那里拿到了定金，然后按照约定支付相应的款项。

卖房的流程1.谈判，既然是交易，那就必须要讨价还价。毕竟，没有人能够随随便便就得到一笔财富。在这种情况下，房屋的价格是无法用普通的物品来衡量的，价格的高低，取决于顾亮中客的判断和市场的行情，因此，卖家必须要留有余地，让买家可以自由的决定。

2.支付保证金，如买家看中你的房屋，则须支付一定的订金。在商品房买卖中，买方在履行合同时，其保证金可以作为价款的抵押物；如果买方违约，则没有权利要求退还保证金，而开发商违约，则按约定退还押金。《民法典》中也有明确的规定：定金的数额应当以书面形式确定，但不能超出主合同的标准值百分之二十。一旦双方以书面方式订立了订金，并实际交付了订金，就会发生相应的法律后果。

3.签订合同，订金付款约一周后，买方应准备好：印章，身份证，订金收据。然后，他和卖家签订了一份房子的销售合猛键燃同，交易完成，支付了合同。

4.盖章（签订合同后7至10天）买家需向户政事务所申请公章，作为购买房屋合同上使用的印章。并持户口本3份、印鉴证明3份、印鉴章及卖方在全部单据上加盖印鉴。然后，枝虚卖家会将自己的印章、所有权证书等文件交给买家。

5.缴税在签订合同后30天之内，买家须将房产出售所需要缴纳的所有税费，包括契税和印花税。这时，买方应留意，在交税时，须查清卖方是否欠了房屋税、地价税，确认已付完税后再付款。

6.卖方应持：买卖合同正、副本（贴满印花税票）、身份证影本、增值税发票、契税单、土地、建物所有权证书，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权即转移到你的名下。

7.把剩下的房款全部付清，一般都是从银行借钱，然后再把钱转到卖家的账户上，完成房子的过户和交付。

以上就是卖房房贷没还完怎么处理的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

房贷没还完可以提前还款吗

银行不让提前还款的解决办法：

1.其实银行裤橘瞎不让提前还房贷主要原因有这两种，首先是贷款人房贷申请还没有满一年，因为合同里面有明细的规定，房贷没有满一年是不可以申请提前还款的。

2.另外一种情况是没有提前预约，想要提前还房贷必须要预约的，因为只有预约成功之后才伍渗能提前还房贷，不然没有预约想提前还款会遭到银行拒绝的。因此，申请者想提前还房贷的话，必须符合贷款银行关于房贷提前还的规定，时间、额度等都是很重要的。当然，大家也可以拨打银行客服电话咨询清楚。

拓展资料：

一、提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

二、提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

三、办理程序

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷胡空款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

贷款买房，房贷没还完，能过户吗？

总体原则必须是还清贷款裂橡伏才能合法办理过户进行交易。当下比较可行的合法办法：

剩余需还贷款额不大，买家所付首付足以支付；

与买家协商一次性付清房款，还清贷款即可；

抵押名下其他资产，如车子等，支付剩余贷款；

扩展资料：

贷款注意事项：

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的如族有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调肆携查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。

还清贷款后记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

参考资料：百度百科-房贷

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