和美贷款？和美贷款是正规平台吗

凤凰和美买房房产证什么时候能拿到手，产权如何购买获得？

您好，很高兴为您解答凤凰和美小区相关问题。

凤凰和美买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰和美贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰和美房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰和美贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买凤凰和美的房子是人们取得产权的一种主要形式绝迅。在购买凤凰和美的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤凰和美房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤凰和美卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明缺冲凤凰和美房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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在美国贷款需要满足哪些条件

国人在美国买房，可以申请贷款。目前为国人提供美国房产投资贷款服务的银行有华美银行、中国信托银行、国盯顷泰银行以及花旗银行，和我一起来看看在美国贷款需要满足哪些条件?

1、首付比例30%～40%，这是一个先决条件;

2、要给银行提供以下3类文件：

1)收入证明，是指贷款申请人每年的稳定收入证明。例如，一位作家每年的版税收入为10万人民币，除此之外，她还有一些兼职讲课的收入，那么版税收入为稳定收入，兼职的收入不属于此类;如果是自雇人士，即自己开公司的人士，就需要会计师事务所提供一份收入证明。银行判断还款能力是根据收入证明的40%左右来计算

2)贷款申请人的主要账户银行流水，往往需要24-36个月的主要银行账户流水，这份材料也是用于佐证第一类文件中的收入能力，即还款能力的;

3)贷款申请人名下的资产证明，如房产、车辆、股票、债券等等，提供证明就即可。

一般来说在美国买房申请贷款，只需要提供以上的3类文件就可以了，当然，银行会列出所需的具体材料清单。

　 　哪些银行能够提供住宅类贷款?

截止2016年9月，可以为海外投资人提供购房贷款的银行就只有华美银行、中国信托、国泰银行及花旗银行了。值得提醒投资人的是，花旗银行必须要贷款人亲自去美国当地办理，国内不提供此项服务。此外，在做购房贷款时还有一个先决条件，就是要求首付款项需要在银行账户(以上贷款银行的账户)里存入至少2个账期，一般不要少于60天，这是美国政府出于防范xq 的考虑。如果款项没有存够两个账期，是需要追查资金来源的，而宽则雹存够2个账期就不再追溯。目前除了国泰以外，大部分银行都会有此要求。

目前最优化的贷款方案是什么?

贷款首付比例是否可以优惠、贷款利率能否更低、哪些银行提供的贷款手续最方便都是在申请贷款时的诉求。在汇丰停止办理贷款之后，目前华美银行是最有优势的。在华美银行申请贷款，只需首付比例达到40%，并且申请人拥有60个月还本付息的资金证明，就可以办理贷款，不需要满足上文提到的三类材料。

为何会如此呢?这是由于美国绝大多数银行会将贷款打包成金融产品，出售给保险公司或其他投资公司，那么自然，这个贷款产品就要满足接手公司的严格要求。因此，即使银行已提出高首付比例要求，公司仍然会要求投资人提供足够多的材料进行审核。但是华美银行目前并没有打包出售这些贷款，只是将这些贷款记在自己银行的资产负债表上，因此就没有那么多的要求，相对便利很多。

目前，华美银行覆盖的业务范围包括西雅图所在的华盛顿州、加州全慎帆境、纽约州、波士顿所在的麻生，以及德克萨斯州，这基本覆盖了中国投资人绝大部分的投资热点区域。

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