贷款房子不过户？买房房子不过户贷款谁还

房子没过户能办的到贷款吗?

在办贺庆理房贷时需要提供房产的产权证，所以没过户的房子一般是不能办理贷款的（没过户之前是没产权证的）。\x0d\x0a\x0d\x0a房贷申请需要的资料：\x0d\x0a1.借款人的有效身份证、户口簿；\x0d\x0a2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；\x0d\x0a3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；\x0d\x0a4.借慎槐款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；\x0d\x0a5.房产的产权证；\x0d\x0a6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）\x0d\x0a\x0d\x0a二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：\x0d\x0a（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。\x0d\x0a（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务宽拍友纠纷。\x0d\x0a（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）\x0d\x0a（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

房贷不过户不转贷能不能降低利率

能。极个别情况下，可以不更换森搭贷款银行和借款人，直接降低利率，只需要签个补充合同即可。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报此仿拿房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入大拍证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

房子有贷款不能过户到另一方，怎么办？

方法一；双方先协议好住房归谁，把分割细则写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管好这份协议，以后等贷款还清之后，再有两人一起到房管办理住房析产过户雀芹蔽给一方，如果对方拒绝，可以凭离异协议上法院起诉，准赢！

方法二。有得到房子一方借钱筹资，或是找社会垫资公司，出钱，付清贷款，办理完毕房产证，然后两人办理过户给一方，住房就属于一方所有，在由这一方把这房子首吵抵押给银行，办理贷款，拿到贷款归还之前的筹资，自己慢慢归还银行贷款，

方法三，找个买家，有买家出资还清贷款，办顷州理完毕房产证，再有离异两人一起把住房过户给买家，买家付清全部房款，离异双方一起分钱。

贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办？

贷款买二手房，贷款审批后，房东却不肯过户，应该依据双方签订的合同约定的条款，追究房东违反合同约定的违约责任。一是可以通过人民调解盯返进行协商调解，如肢虚果调解不成，可以到法院起诉，出具双方签订购房合同，要求房东过户的现场人证、物证、电话录音和凯饥饥微信截图，以及房东不肯过户，对贷款产生利息造成的相关经济损失进行赔偿的相关证据到法院起诉，诉请要求房东承担相关的违约责任，并给予相关的经济赔偿。供参考。

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