贷款年限图？贷款年限利率表

房产抵押贷款一般年限最高可多少年？

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债槐此务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄铅毕迅（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，数薯售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

参考资料：百度百科-住房抵押贷款

买房按揭40万,代12年,每月须还多少钱

等额本息 每期等孝橘睁额还款贷款总额：400,000

贷款期限：144

每期还款：3,934.52

支付利息：166,571.11

还款总额：566,571.11

等额本金 逐期递减

还款贷款总伍燃额：400,000

贷款期限：144

首期还款：4,827.78

支付利息：148,625.00

还款总额：548,625.00

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夫妻两人贷款，贷款年限可以贷到多少岁？ 是按年龄小的来还是年龄大的？还是按主贷人？

应该是按照年龄大的来算。年龄越大，贷款的年限越短。夫妻双方一方没有公积金，怎么计算贷款租帆顷年限和总额呢？就按照个人的额度进行计算，贷款年限一般不超过30年

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

今天各大城市房价的上涨，让我们普通人如果要买房子那贷款是一定需要的，几乎没有什么人牛到说，我能一次性全款买房。说实话，年纪轻轻，刚出社会的大学生朋友们，你能把首付攒满已经非常厉害了。

只不过以往各大银行对于贷款人的年龄是有限制的，咱们这么讲，男性你贷款的最高年龄不能超过60岁，女性不能超过55岁。这个很合理啊，考虑到男性60岁退休，女性55岁退休，退休之后你也不工作了，收入大不如前，所以你再去贷款一般银行是不愿意批的。

除了这个年龄限制之外，还有另外一个年龄限制，什么呢？贷款人的年龄加上你所贷款的期限，一般也不让超过60年。好比说我们举个例子，有一个人今年30岁，他去贷款买房，那么它最长贷款年限也就是30年，30加30等于60，一个人能贷款30年这是一个很好的事情。为什么？每个月的还款压力小，而且考虑到通货膨胀的因素，你现在一个月还三五千、弊陆一两万感觉很高，30年后可能感觉那就毛毛雨了。

一个轿物人30，那你可以贷30年的款，可是年龄再大点呢？比如说35岁40岁，按照以往的规定，你就很难贷到30年了，这样的话每个月的还款压力还是比较大的，尤其是说实话现在这个社会有几个年轻人毕业个三五年就能把首付攒出来的，大部分人真正买房那真是30岁35岁以后的。

甚至还有大把的中年人40岁45岁的时候，感觉到现在房子实在太小，家里孩子大了人口多了，想改善性的换一换住房，这个时候突然发现，现在去买房贷款年限太短，以至于每月还款压力太大。

所以针对这种情况，各大银行也在积极作出调整。比如说最近工商银行就推出相关举措，拉长了贷款人的年龄和期限。首先第一，贷款人的年龄从60岁将会被放宽到70岁，也就是说未来70岁以内的人你都可以向银行申请贷款。

第二，贷款人的年龄加上贷款期限，最长可以被放宽到75年，也就是说，如果一个中年事业有成的男子今年45岁，他感觉到房子太小，想换个稍微大点的房子，现在他去跟银行申请贷款，最长他也可以申请长达30年的还款期了。

以往可只有15年到20年，这样的话未来的还款压力将变得很小，而个人生活品质将能得到提升。当然具体能贷多少年，这个还需要银行评估每个人具体的信用状况、财力、每月收入以及所购房屋的价值。所以感兴趣的朋友到时可以找银行来询问一下。

买二手房银行贷款流程图

二手房银行贷款的流程：

1、向银行提出贷款唤没申请，并提交贷款资料；

2、房屋评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

扩展资料：

二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款和野纳材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

初审通过后，银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向脊陪卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

对于贷款年限图和贷款年限利率表的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。