仪征组合贷贷款比例？仪征公积金贷款

江苏仪征住房公积金贷款的条件是什么？缴存额度，贷款比例，上限？

（一）购买住房

1、职工购买商品住房（不含商住楼和用于营业目的住房）且不需要办理公积金贷款时，可选择：①在办理房产证前提取公积金，提供国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证， 可以提取购房合同当月前（含当月）的住房公积金余额；②在办理房产证后提取公积金，提供《房屋所有权证》，可以提取《房屋所有权证》签发当月前（含当月）的住房公积金余额。

2、购买公有住房的，提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书；购买二手房的，提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前（含当月）的住房公谨镇积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。

3、对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金，凭新领取的《房屋所有权证》办理。

4、职工购买自住住房，需申请住房公积金贷款时，如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多，可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后贷款申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。

（二）建造、翻建、大修住房

1、自建房的，提供《建设工程规划许可证》；

2、翻建自住住房的，提供《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》。

3、大修自住住房的，需提供房屋安全鉴定部门的大修鉴定证明或规划部门的《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》。

（三）离休、退休

提供离（退）休证或劳动人事部门批准的离、退休手续。

（四）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

提供县以上劳动鉴定职能部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》和单位终止劳动关系证明。

（五）出境定居

提供公安部门签发的出境定居手续、护照签证等证明。

（六）继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金

需提供有继承权、受遗赠权的相关证明材料以及职工死亡证明、提取人身份证。

（七）与单位解除劳动关系

1、职工与单位解除劳动关系，男性满50周岁，女性满40周岁的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）。

2、职工持有居民最低生活保障证明（特困证明），并与所在单位解除劳动关系的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）、职能部门出具的低保（特困）证明文件。

3、夫妻双方与所在单位解除劳动关系，造成家庭生活困难的，可以提取双方住房公积金账户内的存储余额。

提供职工夫妻双方与单位解除劳动关系（就业登记证明）和婚姻关系证明材料。

4、职工与单位解除劳动关系，因其家庭直系亲属（父母、子女）患有医保规定范围的重大疾病山搭或遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）、户口簿、医疗机构或其它职能部门出具的证明文件。

（八）职工户口迁出本市

提供户口迁出地的公安机关出具的户口迁移证明。

（九）职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系

提供司法部门出具的判决书和职工本人委托书。

（十）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系

提供身份证（或户口簿）及终止劳动关系证明。

（十一）委托提取还贷

职工使用住房公积金归还公积金住房贷款，需先与中心委托的贷款银行签订委托还贷协议。委托还贷采取集中批扣的形式。

　祥唯粗　（十二）归还商业性住房贷款

申请提取住房公积金归还商业性住房贷款的，在职工住房公积金余额与贷款余额大致相等时一次性办理，采取转帐方式，提供《借款合同》和即时还款余额清单。

扬州市住房公积金管理中心仪征分中心

住房公积金贷款流程

一、申请住房公积金贷款的条件

凡缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请住房公积金贷款。

1、具有仪征市城区常住户口或有效居留身份；

2、本人及所在单位建立住房公积金制度半年以上并按规定连续按时足额缴存住房公积金；

3、已签订正式购房合同并预付30%以上价款；

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

5、具备必要的担保手续，并同意以所购房产作抵押。

二、住房公积金贷款额度

购买商品房不超过房价的70%，购买二手房、自建房、翻建、大修、集资建房不超过购（建）房价的50%，拆迁安置不超过应付款50%。

可贷额度=借款人夫妇月缴存公积金额÷缴存比例×40%×12×贷款年限。

目前我市住房公积金贷款最高额度为35万元，借款人未婚或单身的贷款额度不超过21万元；借款人配偶为现役军人的可视为双职工计算贷款额度。

三、住房公积金贷款期限

目前我市住房公积金贷款最长期限为30年（二手房和自然人担保的最长15年），且贷款期限加借款人实际年龄不得超过法定退休年龄。公务员可在法定退休年龄基础上延长5年。

四、住房公积金贷款流程

1、购买商品房

相关材料

①、购房合同（登记备案）

②、预付款收据

③、夫妻双方身份证、户口簿（户口簿首页及本人页，户口不在一起需提供结婚证，下同）

④、贷款申请表2份（单位盖章，下同）

⑤、贷款担保书一式两联（开发商出具）

（①--③项复印件2份，如办理组合贷款复印3份，下同）

2、 购买二手房

相关材料

①、买卖契约（登记备案）

②、契税发票

③、买受人夫妻双方身份证、户口簿

④、贷款申请表2份

（①--③项复印件2份）

3、拆迁安置、建造、翻建、大修住房

相关材料

一、拆迁安置

①、拆迁协议

②、结算清单（会办表）

③、夫妻双方身份证、户口簿

④、担保人资料

⑤、贷款申请表

（①—④项复印件2份）

二、建造、翻新、大修自住住房

①、规划许可证

②、工程预算

③、夫妻双方身份证、户口簿

④、担保人资料

⑤、贷款申请表

（①—④项复印件2份）

五、贷款担保人（自然人）的条件及需提供的相关材料

1、具有完全民事行为能力；

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；

4、无公积金贷款余额及其他不良债务；

5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

承诺时限： 3个工作日内办结

联系电话：83419082 监督电话：83419081

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