商业贷款首套认定？商业贷款的首套房和二套房怎么定义

天津首套房认定标准是什么

根据当前的购房政策，购房首套房和第二套房的政策是不消坦一样的，所以在购房时要了解清楚当地的购房政策。

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天津的经济发展比较迅速，其地理位置和环境都还可以，很正悄多人来此购房。那么天津首套房认定标准是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、天津首套房认定标准是什么

1.在天津贷款买过一套房，其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房；2.在天津贷款买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看贷款记录，再次贷款买房算首套房；3.在天津全款买过一套房，再贷款买房算首套房。还包括其他等等。

二、天津首套房首付比例是多少

1.在天津购房，其首套房的首付比较一般子啊20%-30%左右。选择商业贷款，以家庭为单位，贷款最高可以贷到房屋评估价的70%。

2.在天津购房如选择公积金贷款，如房屋面积在90平米以内，最高可以贷到房屋评估价的80%。但是用公积金贷款要看其是否有评级，同时还应根据公积金缴存的存额和缴存比例作为参考。

三、天津首套房贷款有哪些优惠政策

1. 在天津购房如满足以下条件：购房者满18周岁，同时所购房房屋是90平方米以下普通住房，那么选择贷款买房可以享受贷款利率优惠，同时还可以享受契税税率1%的优惠。

2. 在天津购房如名下没有房产，除了与父母共同购买，或是按照房该政策购买的，以及通过继承遗产或拆迁安置所得房产，那么按照国家优惠政策，首套发给举桥渣可以享受首付30%的优惠。

编辑总结：以上就是关于天津首套房认定标准是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。

拓展资料

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等搜州激额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息迹键较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内世袜（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

对于商业贷款首套认定和商业贷款的首套房和二套房怎么定义的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。