二手房贷款划算吗？二手房贷款合适么

南京二手房需要贷款，是选择商业贷款还是公积金贷款呢？哪个更划算呢？

相对来讲，公积金贷款是最合算的，公积金贷款的年利率比商业贷款要低，公积金为4.00%、商贷的为6.00%。关于贷款的年限可根据个人或者家庭的偿还能力而定。如果偿还能力有限，可以考虑贷的时间久一点，欠银行的钱慢慢还，毕竟现在人民币贬值还是很厉害的，额外的钱用来投资不是更好吗。如果很有偿还能力，那就贷的时间短一点，毕竟冲配无债一身轻。 如果是商业贷款，利息挺高的，如果有偿还能力。当然是时间越短越好了。 等额本息：散燃指在本金不变，利息根据贷款的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，贷款时间内每月所还的金额是不变的。由于每月还款额固定，可以有计划的控制家庭收入支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还款能力。 等额本金：就是根据贷款金额除以贷款期限等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途钱可以多还，或提前结束，这种方式比较实用。等额本金还款方式就是将本金每月等额偿段岩还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期本金太多，将支付较多利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的客户。至于选择哪一种还款方式就要看个人的还款能力了，看一看哪一种更适合自己。

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买二手房选择商业贷款时 提前还贷划算吗？

二手房商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。两种还款指亩法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么禅逗模在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。

由于各家银行规定有差别，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经贺缓理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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