没有土地证贷款？没土地证的房子能贷到款吗

只有房产证没有土地证可以贷款吗

工商银行：在河南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。

兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，前团册兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”

农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。

宽容者：可以破例办

中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。

交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。

民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。

中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。

付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房慧宏屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。

（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被或搏继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。

（三）公证费用。

第二步：房地产继承登记。

（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。

（二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。

其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。

哪位晓得没有土地证的房子可以贷款吗

没有土地证的房子能贷款吗

1、没有土地证的房子是不可以贷款的。

房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。

2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此您先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。

3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以和饥耐前您也需要向银行还清全部贷款。另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。

4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于唤春购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。

有什么风险

从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以肢明该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险~

只有房产证没有土地证可以贷款吗？

只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。所慧绝姿抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签前绝字。

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