租房和住房贷款可同时减税吗
房贷和租房不能同时抵扣个税,个税抵扣只能选择其中一样,并且要符合个税抵扣的条件。新个税规定了,纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。
这样来看,这两个其实是冲突项目,不管怎么样只能选其中一项扣除。
拓展资料:
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷早拍款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。
种类
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人住房商业贷款
大致可分为六个品种:
1、个人购置住房贷款(包括期房和现房);
2、个人二手住房贷款;
3、个人住房装修贷款;
4、个人家居消费贷款;
5、个人商用房贷款;
6、个人住房组合贷款;
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物,由银行发放的贷款,包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是键睁绝指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成,贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,最高成数不得超过六成,贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款,即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时,其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息,贷稿姿款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
个人所得税房租和房贷可以都选吗?这些事项必须清楚
; 个税专项扣除有六个项宏肢目可以抵扣个税,其中租房专项扣除和贷款利息支出扣除,让不少纳税人有点纠结。毕竟有不少人虽然是贷款买了房子,可也是租房住的。那么个人所得税房租和房贷可以都选吗?下面就一起来看看吧。
个人所得税房租和房贷可以都选蔽肢世吗?
大家应该都知道,首套房贷利息支出和租房租金利息支出都可以抵扣个人所得税,对贷款买了房又在租房住的人来说,这两项开销也要交税,如果都能抵个税再好不过,这里只能说并没有那么美好。
因为住房贷款利息专项附加扣除、住房租金专项附加扣除只能从其中任选一项进行申报。以下是这两项专项附加扣除的相关要求以及扣除金额,纳税人可以结合自己的情况选择到底申报哪一项。
1、住房贷款利息专项附加扣除
纳税人和配偶在婚前或者婚后贷款买的房子,不管是公积金贷款还是纯商业贷款,只要是享受了首套房贷利率,目前正处于还贷中,就可以按每月1000元的标准定额扣除,最长期限不超过240个月。
注意,如果纳税人本人和配偶同时达到5000元的纳税门槛,可以由一人100%申报扣除,也可以由双方各申报50%扣除。饥雀
2、住房租金专项附加扣除
纳税人和配偶在主要工作地没有房子而是租房住的,产生的租房支出就能申报抵扣个税,申报金额根据居住地城市规模分为每月1200元、每月1000元、800元三个档次,扣除时间没有限制,一直租房住就一直能扣。
不过要根据情况看由谁申报,如果是夫妻俩住一块只能由一人申报,要是在不同城市分别租房住则两个人都能申报。
以上即是“个人所得税房租和房贷可以都选吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。
个人所得税填租房好还是房贷好
你符合哪个就选哪个,两个都符合就二选一,你不想让公司知道你买房了,就选租房,你觉得租房填写麻烦就算房贷。
一、相对于购买房屋的人来说,租房群体的经济实力会弱一些,住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准,体现了对租房群体的照顾。
二、当前正处于大力发展租赁市场的导向,此类租金抵扣额的安排也和租赁市场的鼓数碧励政策吻合。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,根据所在城市按每月1500/1100/800元的标准定额扣除。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除。
【拓展资料】
个人所得税:
个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家,1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税,到了1874年才成为英国一个固定的税种。个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义团御务人仅就其来源于中国境薯或举内的所得,缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。
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