房产贷款换还款人？房屋贷款更换贷款人

房贷的还款人能更换吗

1、房贷还款人一般情况下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次办理贷款困塌的手续流程都走一遍洞早，并且还要在此之前先把欠银行的贷款全部还清，才有可能贷出来，当然也有可能被拒。具体可分以下情况来看。

2、借款合同如需变更，借款人可跟银行进行协商，如果银行那边同意更换还款人，就可以进行还款人变更。

3、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

4、保证人失去担保资格和能力，或发纳尺雀生合并、分立或破产时，房贷的还款人可以更换。

夫妻之间房贷还款人如何更换1、如果夫妻购买房子后，他们首先承担了抵押贷款，并在承担抵押贷款后想改为一个人的名字，让一个人承担抵押贷款，我们应该考虑两种性质：一种是离婚，另一种是准备离婚时不离婚。

2、如果离婚，双方需要达成某种协议。此时，你可以去银行申请更换还款人，带上自己的相关身份证明，并更改还款人和银行账户银行的信息。

3、如果没有离婚，可以直接带上对方的身份证，让对方和你一起去银行更换还款人。

离婚时房贷没有还清应该如何变更还款人一、根据法律规定，还款金额的一半将在当事人姓名变更后支付给另一方，未来的贷款将由当事人账户名的人偿还。

1.对于抵押贷款购买的房屋，根据《民法典》的规定，抵押人转让抵押期间登记的抵押财产的，应当通知抵押权人将转让财产的抵押权告知受让人；抵押人通知抵押权人通知受让人的，转让无效。

2.抵押人转让抵押财产所得的款项应存放在与抵押权人约定的第三方，以提前向抵押权做春尺人清偿担保债权。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人支付。，以抵押贷款方式购买的房屋，设定抵押权。

3.转让房屋时，业主应通知抵押权人优先偿还银行贷款。因此，该房屋属于贷款结清前产权不完整的房屋，房屋不能分割为夫妻共同财产。

二、离婚抵押房屋已取得房产证的，过户需办理离婚房产分割手续。离婚房产分割纯高是离婚房产转让免征契税的证明。如果财产未通过离婚分割，则应在财产转让时缴纳契税。

夫妻房产分割的注意事项有哪些1、许多人无法从房地产中和平离婚。事实上，如果他们在分割房产时有经济条件森衡，他们应该得到一套房产。因为房子在升值，所以获得房地产就等于获得了潜在的利益。

2、有些夫妻在买房时，因为涉及抵押贷款，在离婚期间分割财产时会遇到很多问题。对于有抵押贷款的房屋，在分割房产和更改房产上的人的姓名时，需要结清抵押贷款。

3、在房产分割过程中，如果双方都承担不了房贷，就去二手平台卖房，法院会分割房产。

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