沈阳二手房抵押贷款？沈阳二手房抵押贷款政策

二手房抵押贷款如何办理

①购买二手房需要办理借款的购房人，必须询问原户主是否同意让客户办理借款，因为办理过程中需要原户主提供一些材料，而且房款需要延期一个月的时间才能付清。因此原户主是否同意办理借款，是一套房屋能否交易成功的前提。

②原户主若同意办理借款的前提下，所有流程如下，交易双方达成协议，有关材料蔽哪乎提交给银行，评估机构进行评估，银行审批，送所在地交易所进行交易，交易确认，办理房屋的产权证，进行抵押公证，办理其他抵押，最后银行划拨款项。

③买方需要提供的资料，申请人及配偶有效缓哪身份证件原件，户口本，婚否证明，收入证明及其他财产证明，同意住房抵押的约定书，如没有共有人就由配偶签承诺书就可，如有共有人则需由共有人在抵押物处签字，供款账户，首付款的收款收据，房地产交易契约。

④卖宏悉方需要提供的，身份证，婚否证明，户口本，银行划款账户，房产证复印件一份。

沈阳二手房商业贷款过程序

你好，沈阳二手房交易过程中，商业贷款需要准备的材料：

1、买卖双方的户口本、身份证、婚姻状况证明（已婚的准备结婚证；未婚的准备单身证明；离婚的准备离婚证、离悉指戚婚协议）。

2、卖方（原房主）准备该房产的产权证、契税证。

3、买方准备收入证明。

第二，二手房睁陵交易过程中，商业贷款的流程：

1、逗乎银行、评估所到现场看房进行评估。

2、买卖双方（如已婚需夫妻双方）持户口本、身份证、婚姻证明到银行申请、签字、进行审批（时间基本为3-5个工作日）。

3、审批合格后到房产局更名过户。

4、取得新产权证、契税证后买方到市房产大厦进行抵押。

5、6个工作日出抵押，等待放款。

在沈阳二手房能做抵押贷款吗？

不管新房，还是二手房。只要房证，契税证齐全。就是本人财产。就可以申请抵押贷款，只是银行对房产的面积大小，房龄长短会有考究。现在在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。一般可以贷谨租到房产评估值的6成左右。扮颤建议贷款期限做成10年，这样还款压力会减小，在贷款期限内，也可以随时提前还款。房产抵押贷款需要的材料是：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契厅晌败税证，工作证明，流水和个人的财力证明等。基本在15个工作日完成贷款审批。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。有的银行看重房产价值，有的银行看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数和信用记录，希望我的回答能帮到您，如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互交流。

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