贷款买房时怎么交钱？贷款买房怎么付款

贷款买房除了首付，还需要交哪些费用

贷款买房除了首付，还需要交的费用有如下十项，槐余我一一列举出来：

1、契税：

按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

2、公共维修基金：

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、银行按揭费用：

抵押登记费和保险费。

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4、权属登记费：

办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。

5、物业管理费：

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。

6、装修保证金：

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

买新房时其它可能涉及到的费用：

8、律师见证费

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合铅历滚同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响烂散买卖合同的效力。

鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。

9、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。

10、印花税

签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

参考资料： 百度百科－房屋交易税费

买期房一般怎样交钱

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期房指的就是未完工就开始出售的房子，开发商在建设中需要投入的资金非常多，所以一般都是在建就开始销售，这样可以收回一些资金用于建族蔽喊设，所以通常我们购买的新开盘的房子都是期房，那么购买期房一般怎样交钱呢？\r\n一、买期房一般怎样交钱\r\n1.如果你的手上资金充足，就可以选择一次性将房款付清，也就是与开发商签订售房合同的时候，在双方约定的期限之内将房款的百分之九十先支付，剩下的百分之五可以等到交房的时候支付。\r\n2.还有一种是分期付款，这种付款方式需要在签订售房合同的时候支付首付，剩余的款项根据工程的进兆野度支付，直到交房之后将余款全部付清。\r\n3.还有就是找银行贷款，按揭买房，就是在自己付清首付之后，向银行按揭剩下的房款，银行通过审批会一次性将款打给开发商，但是买房者需要按月向银行支付本金加利息。\r\n二、期房的优点\r\n1.期房就是小区所有房子刚刚开始售卖的时候，所以这时候购房的话，房屋的楼层、朝向、面积等都有更多的选择。\r\n2.因为开发商需要及时回笼资金，所以在出书期房的时候优惠力度会比较大。\r\n3.工程的质量都是可以监看到的，可以随时要求去查看。\r\n三、期房的缺点\r\n1.只可以看效果图或者模型，不可以现场查看。\r\n2.需要担心最后的事物和效果图会不会有差距。\r\n3.还要担心在建工程有停工的可能，或者开发商资金链断了的话就会变成烂尾楼。\r\n4.市场行情无法预估，因为刚开始建就买的房子，建设好都要好几年，几年后的房价就无法预测了。\r\n小编总结：购买期房的支付方式需要从自身情况出发，如果手上资金富裕可以选择一次或者分期，如果资金不足可以选择向银行贷款。以上就是对买期房一般怎样交钱的回答以及期房的并燃优缺点，希望可以帮助到大家。

【算一算你家装修要花多少钱】

全款买房交钱顺序有哪些

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对于有钱人来讲在购买房子的时候，不会因为经济而烦恼，所以大部分人会选择全款支付，那么全款购买房子交钱的顺序是怎样操作的呢？全款购买房子时要注意哪些问题呢？今天小编就为大家讲解一下全款购买房子的知识点。

一、全款买房交钱顺序是什么样的

1、先看一下当地有哪些楼盘正在出售房子，并且挑选自己比较合适的房源和实地考察。

2、向对方支付订金并且签订房屋的认购合同，同时耐心等待购房资质审核。

3、跟对方签订正式的购房合同，并且去房管局申请网签。

4、将房款的全部金额汇入到对方的银行账户当中，并且要求对方开具发票。

5、等待出售方通知交房的信息，并且跟开发商一起验收房屋的质量。

6、带上个人的资料和房屋的所有资料，跟出售方去房管局办理房屋的产权证书。

二、全款购买房子好吗

对于手上资金不拮据的人来讲，全款购买房子确实有一定的优势，因为全款购买房子比贷款购买房子能够优惠很多的资金，而且全款购买房子还不要担心贷款的申请和每个月的月供偿还金额。

三、全款买房和贷款买房哪个划算

这完全取决于购房者的经济情况，如果有能力全款购买房子，那么肯定是全款支付比较划算，要是没有能力全款支付房款，那么选择贷款购买房子是比较划算的，不过在选择贷款购买房子时，一定要考虑到个人的还款能力，确保在还款的途中不会出现逾期未还的情况，不然个人的征信报告会出现不良的记录，对以后的贷款有很大的影响。

四、全款购买房子存在风险吗

如果全款购买的房子属于是期房，那么是存在风险的，比如说开发商还没有把房子开发好就跑了，导致楼盘出现了烂尾。

因此对于想要全款购买房屋的人来讲，尽量选猛销择购买现房，因纤让为现房能够看到实际的情况，不存在太大的风险。

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