贷款买房除了首付,还需要交哪些费用
贷款买房除了首付,还需要交的费用有如下十项,槐余我一一列举出来:
1、契税:
按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
2、公共维修基金:
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
3、银行按揭费用:
抵押登记费和保险费。
大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
4、权属登记费:
办理产权证的费用,,每增加一个产权人则多增收工本费。
5、物业管理费:
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。
6、装修保证金:
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
7、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。
买新房时其它可能涉及到的费用:
8、律师见证费
非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
律师见证就是买房签合铅历滚同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响烂散买卖合同的效力。
鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。
9、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。
10、印花税
签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
参考资料: 百度百科-房屋交易税费
买期房一般怎样交钱
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期房指的就是未完工就开始出售的房子,开发商在建设中需要投入的资金非常多,所以一般都是在建就开始销售,这样可以收回一些资金用于建族蔽喊设,所以通常我们购买的新开盘的房子都是期房,那么购买期房一般怎样交钱呢?\r\n一、买期房一般怎样交钱\r\n1.如果你的手上资金充足,就可以选择一次性将房款付清,也就是与开发商签订售房合同的时候,在双方约定的期限之内将房款的百分之九十先支付,剩下的百分之五可以等到交房的时候支付。\r\n2.还有一种是分期付款,这种付款方式需要在签订售房合同的时候支付首付,剩余的款项根据工程的进兆野度支付,直到交房之后将余款全部付清。\r\n3.还有就是找银行贷款,按揭买房,就是在自己付清首付之后,向银行按揭剩下的房款,银行通过审批会一次性将款打给开发商,但是买房者需要按月向银行支付本金加利息。\r\n二、期房的优点\r\n1.期房就是小区所有房子刚刚开始售卖的时候,所以这时候购房的话,房屋的楼层、朝向、面积等都有更多的选择。\r\n2.因为开发商需要及时回笼资金,所以在出书期房的时候优惠力度会比较大。\r\n3.工程的质量都是可以监看到的,可以随时要求去查看。\r\n三、期房的缺点\r\n1.只可以看效果图或者模型,不可以现场查看。\r\n2.需要担心最后的事物和效果图会不会有差距。\r\n3.还要担心在建工程有停工的可能,或者开发商资金链断了的话就会变成烂尾楼。\r\n4.市场行情无法预估,因为刚开始建就买的房子,建设好都要好几年,几年后的房价就无法预测了。\r\n小编总结:购买期房的支付方式需要从自身情况出发,如果手上资金富裕可以选择一次或者分期,如果资金不足可以选择向银行贷款。以上就是对买期房一般怎样交钱的回答以及期房的并燃优缺点,希望可以帮助到大家。
【算一算你家装修要花多少钱】
全款买房交钱顺序有哪些
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对于有钱人来讲在购买房子的时候,不会因为经济而烦恼,所以大部分人会选择全款支付,那么全款购买房子交钱的顺序是怎样操作的呢?全款购买房子时要注意哪些问题呢?今天小编就为大家讲解一下全款购买房子的知识点。
一、全款买房交钱顺序是什么样的
1、先看一下当地有哪些楼盘正在出售房子,并且挑选自己比较合适的房源和实地考察。
2、向对方支付订金并且签订房屋的认购合同,同时耐心等待购房资质审核。
3、跟对方签订正式的购房合同,并且去房管局申请网签。
4、将房款的全部金额汇入到对方的银行账户当中,并且要求对方开具发票。
5、等待出售方通知交房的信息,并且跟开发商一起验收房屋的质量。
6、带上个人的资料和房屋的所有资料,跟出售方去房管局办理房屋的产权证书。
二、全款购买房子好吗
对于手上资金不拮据的人来讲,全款购买房子确实有一定的优势,因为全款购买房子比贷款购买房子能够优惠很多的资金,而且全款购买房子还不要担心贷款的申请和每个月的月供偿还金额。
三、全款买房和贷款买房哪个划算
这完全取决于购房者的经济情况,如果有能力全款购买房子,那么肯定是全款支付比较划算,要是没有能力全款支付房款,那么选择贷款购买房子是比较划算的,不过在选择贷款购买房子时,一定要考虑到个人的还款能力,确保在还款的途中不会出现逾期未还的情况,不然个人的征信报告会出现不良的记录,对以后的贷款有很大的影响。
四、全款购买房子存在风险吗
如果全款购买的房子属于是期房,那么是存在风险的,比如说开发商还没有把房子开发好就跑了,导致楼盘出现了烂尾。
因此对于想要全款购买房屋的人来讲,尽量选猛销择购买现房,因纤让为现房能够看到实际的情况,不存在太大的风险。
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