隐形富豪贷款？隐形富豪创业

用500亿现金买地盖楼，不用银行贷款，估计只有这个老太太能做到

在现有阶段，能够自宴敬己拿出500亿来发展企业而不是靠银行贷款的公司，恐怕只有新鸿基地产了。

一提到地产公司，人们可能马上想到的是恒大、万科、碧桂园这些企业，但是你可能忽略了另一家更大的地产公司，那就是新鸿基地产。恒大的市值目前为3300亿，而新鸿基地产的市值已经接近4000亿，成为了全世界市值最高的地产公司。

2018年，恒大全年的净利润达1200亿，而新鸿基地产的营收虽然不及恒大的25%，但是净利润却是恒大的50%。值得一提的是，新鸿基的资产负债率低的惊人，而包括恒大在内的很多内地公司的负债率都达到了千亿的级别。其实香港大部分地产公司的现金流非常充足，他们很少在银行贷款来投资。

新鸿基集团背后的家族就是郭得胜家族，他们在地产界的地位甚至要高于李嘉诚、李兆基等人。郭得胜家族也是香港四大富豪家族之一。郭得胜去世后，新鸿基集团的掌门人一直都是她的妻子邝肖卿。

这位90岁的老太太虽然是新鸿基老板，但是她却很少参与到公司的管理中，她只是在背后默默地盯着这个庞大的地产王国。郭得胜去世后将3000亿资产留给了邝肖卿和三个儿子，邝肖卿自己留了大约1200亿，剩下的全部分给了儿子们。其实如果她不分家的话，其资产很可能会超越李嘉诚家族。

来看一些数据就知道郭家的资产有多雄厚，2017年，邝肖卿以个人名义在上海买下了一块价值210亿的黄金地块，这块面积9万平方米的土地单价达到了每平方米23万元。要知道这仅仅是土地的单价，如果按照物业单价算的话还要高得多。

另外，李嘉诚在3年前将上海世纪汇广场卖掉也只拿到了200亿，而邝肖卿买一块地就花了200多亿。后来郭家计划用这块地来建造一座高达400米的商业综合体，这个项目将再追加投资300亿。

邝肖卿拿出500个亿在上海投资，而这500亿都是属于新鸿基集团的现金储备，并没有用到银行的贷款，可见香港地产公司的实力有多么雄厚。除了这个黄金地块之外，邝肖卿在上海还有大大小小加在一起近百块地皮。目前上海环球贸易广场和国金中心都属于郭氏家族的产业，而这块9万平方米土地上的项目建成后，郭家的实力在内地将进一步得到巩固。

近两年，邝肖卿在香港启德新区花了250亿买下了一块宅基地，这块土地的单价也创下了香港地产价格的最高纪录，加上在上海买的200亿地块，这几年她仅买地就花了450亿孙卖。如今邝肖卿在内地的土地储备达到800万平方米，虽然跟内地的地产大佬们比起来还略显不足，但是这些土地开发的程度却只有八分之一。这些未开发的土地在未来升值的空间十分巨大。

可以说，目前上海的黄金地段都差不多被香港人占据，而北京的重要商业区也几乎被香港富商垄断。北京的新东安广场也是属于郭氏家族的，而东方广场背后的主人则是李嘉诚。此外在成都还有一个十分重要的ICC商场，这个商场也是被郭氏家族的邝肖卿所控制。

在香港，邝肖卿还控制着两栋曾经排名世界则祥逗前5的大楼IFC和ICC，仅IFC这一栋大厦每年就能给邝肖卿带来100亿的租金收益。而新鸿基集团旗下的十几个物业每年的租金达到200亿。要知道王健林的290座万达广场每年的租金也不过260亿。不过王健林的资产负债率可是无法和邝肖卿相提并论的。

用500亿现金买地盖楼，不用银行贷款，估计只有这个老太太能做到。香港的隐形富豪实在太多，很多富豪都是让人先知道资产然后才被熟悉。

新加坡留学怎么样

院校专业：

新加坡管理大学（Singapore Management University，简称SMU）是新加坡的一所公立综合性大学，也是新加坡三所可以颁发学士学位的大学之一。名为管理大学，实际远不止只包含商科专业。成立于2000年，现时约有7000名学生，在UTD世界知名商学院排名中，新加坡管理大学位列第54。 新加坡管理大学

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国家 新加坡 性质 公立，男女合校 成立年份 2000年 宗教信仰 无 学生人数 7,000 学校分类 综合性大学 网址 校园环境 新大校园共有六座大楼，由一条商店林立并对公众开放的地下人行道互相连接: 李光前商学院 会计学院，亦为法学院所在地 李嘉诚图书馆 信息系统学院 社会科学院，亦为经济学院所在地 行政大楼 校园内设有游泳池、健身中心和附设攀石墙的多用途体育馆。无线网络亦覆盖了整个校园。 本科申请 基本信息 QS排名 701+ 学费 S$35,050/年 申请截止日期 4月1日 TOEFL要求 79 食宿 S$10,422/年 可申请入学学期 秋季 IELTS要求 6.5 有无双录取 No 有无奖学金 Yes 师生比 1:33 是否必须面试 Yes 奖学金类别 Need-based 学生人数 7,000 有无校园住宿 Yes 是否承认高考 No 注： （1）TOEFL和IELTS均无单项要求 （2）新加坡管理大学必需递交SAT/ACT成绩 申请条件与材料 新加坡管理大学以纯英语教学，因此要求学生具备相当的英语语言能力。国际学生申请条件如下： （1）入学时，至少年满18周岁； （2）至少接让判漏受过12年的正规教育，并且获得优异的高考成绩； （3）至少1篇Essay; （4）必需面试，国际学生可通过Skype或电话面试； （5）语言成绩：托福最低79分，雅思最低6.5分。托福与雅思不能取代SAT成绩，同样SAT成绩也不能取代托福/雅思成绩。 （6）作为高考成绩的补充，必需提供SAT或ACT+Writing成绩，SAT最低要求1900，2000以上方有较强的竞争力。SAT最晚考试时间为每年的5月份，比如申请2014秋季入学的学生，只要SAT是在5月31日前考的，新加坡管理大学都会用以参考。新加坡管理大学的SAT考试编号是2861。 联系方式 学校网址： 联系电话：(65)6828-0100 电子邮箱：enquiry@smu.edu.sg 申请材料 新加坡管理大学通过其学校官网在线申请，除在线填写的申请表（包含essay、个人信息等）外，其他需要提供的申请材料包括：冲局 （1）个人护照复印件 （2）高中成绩单，如申请时没有高考成绩的话，可以预估一个高考成绩，待到6月份成绩出来之后，再递交给学校 （3）大学成绩单，坦烂如有 （4）SAT/ACT+Writing （5）托福/雅思成绩 （6）SATⅡ、AP成绩、GMAT等其他成绩，如有 （7）课外活动描述、个人成就及荣誉证书等 （8）个人体检报告（如患有严重疾病或残疾的话，必需报告，没有这类疾病或残疾，无需递交） （9）犯罪记录（如有） 申请时间 申请截止日期 4月1日 可申请入学学期 秋季 申请材料递交截止日期 6月 秋季学期开学日期 8月19日 录取通知日期 1月2日 申请开始日期 10月17日 新加坡管理大学实行semester学期制度，将一个学年划分为2个主要学期，成为Term 1和Term 2，Term 1相当于秋季学期，Term 2相当于春季学期。这两个学期之间还有两个暑期学期，成为Term 3A和Term 3B。详细划分如下： Term 1：8月19日-12月1日，为期15周，必需注册； Term 2：1月14日-4月20日，为期15周，必需注册； Term 3A：4月21日-6月1日，为期5周，可不注册； Term 3B：6月16日-7月20日，为期5周，可不注册； 两个主要学期之间是寒暑假，寒假为期5周，暑假为期17周 重要日期说明： 新加坡管理大学每年10月中旬开始申请，4月初截止申请。第一轮Offer在1月初开始发放（主要Offer发放期）；第二轮Offer在6月初开始发放。面试结果通知日期通常为每年的4月-6月之间，根据申请者面试的时间不同而不同。正式录取通知（Email）发送的时间通常在5-7月之间 费用与奖学金 学费 S$35,050/年 担保金 约24万RMB 申请费 S$15 食宿 S$10,422/年 整体一年花费 S$48,742 有无奖学金 Yes 费用说明 与其他两所四年制大学相同，新加坡管理大学同样为国际学生提供need-based奖学金，并同时提供多种奖学金给国际学生。 在新加坡政府的Tuition Grant Scheme计划下，所有有需要的国际学生均可以申请助学贷款，但申请这种贷款的学生，必需与新加坡政府签订协议，毕业后必需留新加坡工作3年。 资助形式包括Scholarship、Busary、Loan以及Work-Study Assistance。Scholarship主要是一些Merit-based奖学金，Work-Study Assistance国际学生一周工作不能超过16小时。 奖学金列表 Need-based ： （1）首先为国际学生提供的奖学金是Tuition Fee Loan（TFL），覆盖90%的学费，也就意味着，学生只需要支付剩余10%的学费以及全部的生活费; （2）如即使如此，学生仍有资金困难，还可以继续申请Study Loan，覆盖剩下10%的学费以及一年3600新元的生活费。 （3）如果一年3600新元的生活费，还不能满足学生需求，还可以申请新加坡管理大学Busary，但该Busary并非一定会提供的。 （4）除上述三种，新加坡管理大学还提供SMU Education Loan，金额5000新加坡元/年。 Merit-based ： （1）李光前奖学金（Lee Kong Chian Scholars' Programme），全额学费+生活费，50个名额; （2）SMU Scholars' Programme，5000新加坡元/年，发放4年' （3）李嘉诚奖学金（Li Ka Shing Endowed Scholarship），专为大陆及香港学生而设，金额4万新加坡元/年，发放4年； （4）陈氏基金奖学金（Tanoto Scholarship）为印尼与中国学生而设，包括4年的学费以及部分生活费，可能会被捐助者要求去指定的公司工作半年以上。 申请方法 新加坡管理大学的奖学金申请，需通过学校官网递交奖学金申请表。必需的申请材料包括：（1）奖学金申请表 （2）家庭资金证明 校园住宿 新加坡管理大学只为大一新生提供校园住宿，分双人间和四人间两种。双人间一月533新加坡元；四人间一月444新加坡元。算上电费、住房申请费、空调费等，一学年（8月-第2年6月）住宿费：双人间6664.5新加坡元；四人间：5685.5新加坡元。 校园住宿6月1日起开始申请，申请费20新加坡元。 专业设置 新加坡管理大学由6个学院组成，分别是：会计学院（School of Accountancy）、社会科学学院（School of Social Sciences）、法学院（School of Law）、信息系统学院（School of Information Systems）、经济学院（School of Economics）以及李光前商学院（Lee Kong Chian School of Business）。 专业设置方法 新加坡管理大学每个学院下均设有Second Major，与国内的专业方向有点类似。比如会计学院的毕业生授予的学位都是会计学士（Bachelar of Accountancy），只有1个专业（Accountancy）,但可以和其他学院合作，组成许多个专业方向。如某会计学院学生，读的是会计专业，选的第二专业是李光前商学院下的市场营销，那么这个学生最终得到的学位是会计学士学位，其专业方向则是金融方向。 新加坡管理大学的这种专业设置方式非常灵活，突破了一般大学的专业设置方式mdash;mdash;以第一专业和第二专业组合的方式，来决定一个学生最终所学的专业和专业方式。组合的方式几乎不受限定，也因此可以说，新加坡管理大学开设的专业几乎是世界上最多的。 每个学院下边的第一专业都只有固定那么几个，都有其必修的主干课程，第二专业可以在自己本院或其他学院任意选。 具体专业设置 专业名称 专业英文名 学费（S$） 课程时长 专业领域 会计学院 会计 Accountancy 37430 4年 商科 李光前商学院 企业通讯 Corporate Communication 35050 4年 商科 金融* Finance 35050 4年 商科 企业管理 Entrepreneurship 35050 4年 商科 市场营销 Marketing 35050 4年 商科 运营管理 Operations Management 35050 4年 商科 组织行为与人力资源 Organisational Behaviour Human Resources 35050 4年 商科 计量金融 Quantitative Finance 35050 4年 商科 经济学院 精算 Actuarial Science 35050 4年 商科 应用统计学 Applied Statistics 35050 4年 商科 经济学 Economics 35050 4年 商科 信息系统学院 商业技术* Advanced Business Technology 35050 4年 商科 信息系统管理 Information Systems Management 35050 4年 商科 社会科学学院 艺术与文化管理 Arts and Culture Management 35050 4年 社科 国际与亚洲研究 International and Asian Studies 35050 4年 社科 政治学 Political Science 35050 4年 社科 心理学 Psychology 35050 4年 社科 公共政策与管理 Public Policy and Public Management 社科 社会学 Sociology 35050 4年 社科 法学院 法学 Law 37280 4年 社科 注： （1）上表只列了第一专业，未列第一专业与第二专业的组合 （2）金融学下，包含4个专业方向：理财（Wealth Management）、国际贸易（International Trading）、投行（Investment Banking）、金融风险评估（Financial Risk Analysis）； （3）商业技术下，包含5个专业方向：商业智慧与分析（Business Intelligence Analytics）、银行业务流程与技术（Banking Processes Technology）、企业系统与方案（Enterprise Systems Solutions）、服务系统与方案（Service Systems Solutions）、创业技术（Technopreneurship）。 其他信息：

　什么样的人合适留学新加坡?

不是每一个学生都适合留学。首先留学生必须有一定的自主能力和独立性，能够适应海外的生活。而留学新加坡，以下三类学生可能更为适合：

一、工薪阶层家庭学生。新加坡教学质量高而费用低廉，和欧美动则几十万的学费生活费相比较，新加坡留学总成本只需要十几万人民币，是赴新加坡留学的首选。

二、较难适应西方环境的学生。对于不能适应西方生活方式的学生来说，新加坡是华人国家，东西方结合的社会环境，有助于学生循序渐进适应新环境。而且新加坡离中国较近，学生和家长之间的来回走动较为方便。

三、英语成绩不好的学生。新加坡的双语文化对于英语不好的学生来说也是个学习英语的好环境。新加坡的私立学校不严格要求语言成绩，学生可以在校学习语言课程，然后进入专业课。

新加坡学习生活的利弊

新加坡留学生活的优势有很多，近几年留学人口比例的不断增加，包括很多明星以及隐形富豪都选择把孩子送到新加坡也可以看出来。下面我列举几点新加坡的利弊：

　优势

(1)法制体系好、社会安全

新加坡是一个完全的法制国家，相信大家对于鞭刑、罚款一类的新加坡法规有所耳闻，那么其实真的在新加坡本地，虽然没有坊间传闻的那么恐怖，但是还是到处能看到警察叔叔在查IC。地方很小，罪犯自然就无处遁形。可以说在新加坡生活是什么安全的。

　(2)饮食安全、物美价廉

新加坡有非常多的食阁，摊位只有达到至少C的卫生程度，才能够营业，价格不仅非常低廉(5新币左右一顿)，真正的美食也藏匿于各个食阁中。

(3)教育监管严格

如此法制严格的国家也注重对于教育的监管，例如国际学生入学的每一步程序都要按照CPE(私立教育理事会)的程序，有关于学生证的申请批准也要遵循ICA(移民厅)的规章，只有CPE和Edutrust双认证的私立学校才可以招收国际学生等等。

(4)语言环境独特

新加坡的多语言多民族环境形成了一种独特的文化，学生在新加坡不仅可以感受各种教育方式选择适合自己的一种，可是其官方语言是英语，所以英语实际是最常用的语言)，对于孩子来说，不仅可以快速适应当地环境并锻炼英语，更加的成熟独立。

　(5)距离较近、方便

比起欧美国家长途奔波的不便，从中国到新加坡就显得非常便捷，家长可以随时过来看看孩子，了解孩子的生活和学习情况(旅游签证为两年多次往返，若是政府或哟一些私立小学和中学学生的女性家长，可以申请陪读签证)。

　劣势

　(1)中文交流普遍

新加坡的母语虽然是英语，但是用中文是可以生存的，有些学生会尽量避免用英语交流，之前遇到过的学生，在留学一年多之后，说的最流利的英语只有一句：Can you speak Chinese?那么尽量在生活中使用英语，与学校老师同学多交流(全英语授课)，这样才能有所提高。

(2)朋友圈变味儿

新加坡近年来吸引了许多明星、以及中国的隐形富豪的孩子，有一些的私立学校或国际学校所形成的朋友圈便有些变味，我这并不是对富二代有偏见，我周围也有很多家境富足可是自身很努力的孩子，但是如何选择负责任的监护人、学校或住宿，可以帮助到孩子远离那些朋友圈。

(3)利益驱动

尽管新加坡政府严格监管，但是有时因为利益所趋，中介、政府各种介入，家长有时会被蒙蔽双眼，胡乱择校，亦或者被某些中介(仅指某些业界出名的无底线中介)骗进了某所学校，结果发现“实物与描述严重不符”。

坐标潍坊，一年收入多少能达到中层水平？

这个问题并不是很好闷则回答，根据统计显示，2019年，潍坊平均工资4600，当然这个肯定有水分，正常工人工资平均值肯定到不了这个数。

这个其实意义也不大，不如我们倒着算，看看一年一个家庭需要花多少钱吧。

按照正常一家3口来算，夫妻俩加一个孩子。夫妻30左右，孩子幼儿园，父母身体 健康 ，一套100平左右的房子，一辆10万左右的车，月供往少了算按4000左右，孩子学费加兴趣班2000，家庭日常开支2000。算下来8000。也就是说夫妻俩加起来收入10000的话，每个月基本还有一两千的剩余。

中层本来就没有一个很标准的定义，我个人理解是能满足家庭日常支出，每年能有一定的存款。平时想去看电影，请朋友吃饭，老婆孩子买衣服不心疼，基本就算是过得比较舒服的状态。

在潍坊要过得比较舒服，俩人月收入15000以上基本就差不多。

纯粹个人见解，毕竟每个人的生活标准不一样。

潍坊是一座奇怪的城市，根据我这么多年生存经验，若是只为了活着，一个月1200-1500元也可以，单就五区以内，在浮山、大柳树、花家村、坊子、寒亭等城市边缘租个房子或市中心合租，每月500元，水电煤气每月200元，手机网费每月100元，公交卡50元，公交车也方便，找个保安的活每月1500，每天早饭自己下半袋挂面加一个鸡蛋一袋咸菜合计4元，午饭俩馒头炒个肉丝青菜也就5元，晚饭稀饭、馒头、炒个菜6元，每天15元，每月450，合计1250元，每月省下200元换季拼多多买衣服。[捂脸]

潍坊目前房价7000-15000左右，一个人一个月起码要能买一平方才算过的去吧。

个人见解，如果在有房的前提下，个人每月能拿到手的收入能达到当地平均房价。就可以算上中产了。比如潍坊月薪8000左右

税后15万，在潍坊足可以达到

潍坊是个很适合生活的城市，主要是房价不高，物价不高，当地的发展水手液平也很好，对大多当地人来说，幸福感很强！

中层？现在大家觉得有钱人多不多？个体老板多不多？不要跟拿个死工资的比啦！你会发现金钱限制了你的想象力！现在不管哪个城市年收入在百万以上的太多了！要不然怎么每次官方发布平均GDP或平均年收入的时候都多数人都哭着喊着拖后腿了呢。现在隐形富豪太多了。在潍坊也得年收入50万以上吧，要不谁毕罩物刁你啊！

我是地地道道的青州人，青州行政划分是隶属于潍坊的。大范围讲，青州的消费或者收入，也算是潍坊范围之内。

具体到一年收入多少属于中层水平，很难界定的。你收入高或者低，并不真正代表你能决定的自由消费是高或者低，因为还受你的刚性支出影响，譬如说房贷、车贷、贷款还款等支出。

假设你一年收入20万，看着收入还算可以，可是你的各种贷款还款就有15万之多，那么你实际能自由支配的收入其实很低，难免会有开豪车却加不起油的尴尬。相反，如果没有这些刚性支出，即便年收入10万，自由支配的收入也比年收入20万的多，谈何是中层水平呢？

目前，根据当地的消费水平来看，在青州，除去刚性支出，一年能自由支配的收入有20万左右或者以上就可以算是中层水平。所以，年收入大概在20万再加上你的年刚性支出的金额，可以称的上是中层水平。

这是我的个人看法，有不到之处，或者有不妥当的地方，请大家批评指正。同时欢迎大家留言评论，共同对这一话题探讨交流。谢谢你的关注！

如果在潍坊市里的话一个家庭年收入在十五万左右的话可能根本剩不多少钱，上养老下养小，中间养房子和车子活的太累了，如果在小县城住或者不买房不买车的话这些钱还是比较舒服的！

中产不中产的，都是眼界问题！有些人一个月3000也会觉得比2000的有优越感，会觉得没压力收入3000也是中产！有些人月入3万，跟身边的朋友比也是穷光蛋，总之，是自我标准！节约了，有剩余，豪横了，多少也能不够用

你觉得能从什么方面来看出生活中的隐形富豪？

这个就比较多了，比如从消费，吃，住，行等方面都可以竖桐歼看出一个人是否真的有钱！我们单位的看门大爷60来岁，穿着很朴素，看着就一般人，晚上有一天突然发现大爷开着100多万的奔驰来上班，一打听才知道大爷是个拆迁户，家里余冲有的是钱！一次饭店吃饭，碰见一个服务员和她的同事聊天，听轮仿她说晚上过生日包了一个有名的酒吧请大家吃饭，不觉得一惊，原来生活隐藏着这么多富豪！

对于隐形富豪贷款和隐形富豪创业的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。