贷款评估总价？贷款评估总价是什么意思

买二手房贷款是先面签还是先评估

买二手房贷款，应该是先评估，再面签。

二手房按揭贷款总流程：

1.做房产预评估；

2.到银行申请贷款进行面签；

3.贷款审批通过；

4.到房管局过户并交税；

5.办理新房雹缺产证；

6.到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告；

7.到房管局办理抵押；

8.到银行领取他项权证；

9.银行放款。

二手房按揭贷款需要提交的材料，包括但不仅限于：

身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、房产证。

拓展卖镇资料

二手房评估收费：

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；

2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4.2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师源配辩;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

二手房贷款评估费怎么算

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按揭贷款购买二手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么，二手房贷款评估费怎么算呢？按揭二手房如何转让呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房贷款评估费怎么算

1、房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。

2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万，包含纤让五千猛销万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。

二、按揭二手房如何转让

1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险，购房者需要谨慎。

2、另一种就是转按揭贷款购二手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。

3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。

编辑总结：关于二手房贷款评估费怎么算？以及按揭二手房如何转让？相信大家看完文章都有所了毁知局解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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银行贷款都要收评估费吗

要收的，评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值采用差额累进进行收费。

扩展资料:

一、贷款评估费就是指进行出售二手房交易的时间才会收取的相关评估费用，把被买卖的二手房房间拿去评估一个大概的总是金额，然后房子才能去银行进行贷款。根据地方和银行的不同，费用也有所不同，房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

二、评估费由银行承担，不得转嫁给借款人。

针对部分银行依然在收取房地产抵押评估费的问题，省物价局专门下发《商业银行转嫁房地产抵押评估费行为执法指南》。

明确审查抵押物价值是银行自身法定工作职责，个人及企业贷款的房地产抵押物价值评估费用应当由银行承担，银行不得将履行自身工作职责所产生的费用转嫁给借款人（除例外情形）。

三、《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。”

贷款评估费的评估种类有左右2种方式：

1、免费评估

现在的市场上，我们们我们国拥有好几家庭的大型房地产网站，或者是拥有房地产频道的综合性网站，这些论坛都可以为买房人提供租房免费评估的服务，这些都是比较专业的平台。

2、付费清派评估

网络的评估是无法为买房人提供正规的评估报告的，但是当我们们进行银行贷款项目的时间，是需要提供书面形式的房间评估报让搜告的坦正历，因此这个时候就需要找专门的评估构造或者公司进行房间评估，并且还有出具书面形式的评估报告，不过找这之类评估构造或者公司是需要收取费用的。

对于贷款评估总价和贷款评估总价是什么意思的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。