广东恢复贷款政策？广东住房贷款政策

广东揭阳：公积金贷款买房最高贷60万

6月30日，广东省揭阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，其中提到调慧禅首整贷前数款最高额度，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，一人最高贷款额度40万元，二人及以上共同申请贷款最高额度60万元。

为改善职工住房条件，再次购买普通自住住房且符合揭阳市贷款相关规定的，一人最高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款最高可贷45万元。

同时，调整贷款额度计算方式，一人缴存申请贷款的，每缴存一年可贷8万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算;每缴存多一年增加8万元额度，依此推算，最高不超过揭阳市个人可贷额度，同时贷款额度不能超过个人公积金账户余额的10倍。二人及以上缴存共同申请贷款的，贷款额度按各自缴存年袭漏限和账户余额计算，不超过二人及以上缴存最高可贷额度。

同日，揭阳市发布的《关于调整第二次住房公积金个人住房贷款购买二手房最低首付比例的通知》还显示，对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。

对人才来说，揭阳市印发的《关于实施住房公积金人才个人住房贷款政策有关事项的通知》中提到，经市委人才办或市、县(市、区)人力资源社会保障局认定的A、B、C类人才(需提供相应《揭阳市高层次人才证书》)可享受人才贷款优惠政策。

具体而言，对A类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮15万元。对B类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮10万元。对C类人才，住房公积金贷款最高额度一人上浮5万元。以上人才共同申请贷款的，上浮额度按各自上浮额度叠加，最高上浮额度不超过30万元。

新政提出，以上人才连续缴存半年即可申请揭阳市住房公积金贷款最高额度。

珠海实行“一人购房全家帮” 超50城调整住房公积金政策

（胡天祥）又一城市调整住房公积金政策。

日前，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出，将实行“一人购房全家帮”政策。

对此，有媒体和网友称珠海为首个出台政策支持“6个钱包买房”的城市。

具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“只要滑搜是直系亲属，就可以申请提取对方的公积金帮自己付首付或还房贷。”珠海一家按揭机构负责人告诉时代周报记者，但由于政策刚出来，很多细节还没真正操作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此次珠海实行“一人购房全家帮”，是公积金贷款政策方面的一个创新。此类政策进一步说明，各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清晰。这也是除了提高贷款额度、购房租房方面均给予保障等以外的新的支持措施。

超50城调整住房公积金政策

据克而瑞研究中心统计，今年以来，已有57省市63次调整住房公积金政策。

从政策调整的主要方向来看，大致可分为5类：公积金贷款额度上调、再次申贷时限取消、公积金贷款所购房建筑年限放宽、降低购买二套住房首付款比例、保底贷款额度上调。

公积金贷款额运帆度上调方面，珠海将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元；苏州个人公积金贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；中山个人最高额度上调至50万元，两人或以上最高额度调至90万元。

降低购买二套住房首付款比例方面，广西北海将缴存缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；福州对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为20%。对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例下调为30%。

公积金贷款所购房建筑年限放宽方面，青岛明确职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例；丽水住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。

同策研究院研究总监宋红卫指出，公积金政策其实是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策，如果购房能够使用公积金贷款的话，会比商业贷款节省很大的一笔资金。因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者的信心和积极性会有一定的影响。

百余城市出台稳楼市政策

今年以来，已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。

在调控政策涵盖的内容上，超过半数以上的城市都将信贷宽松作为最主要抓手。

据克而瑞数据，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

优化限购方面，廊坊于4月底废止相关政府规范性文件，取消限购政策；苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保；沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明；郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房；兰州、无锡等城市允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房。

部分城市还通过发放购房补贴，释放住房需求。

据中国指数研究院统计，今年以来，超30个城市出台发放购房补贴的政策，补贴方式主要涉及按套一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才房票奖励、购房价款的一定比例补贴等，补贴对象包括农民工、新市民、人才、多孩家庭等。

如玉林发放新市民购房补贴，购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元；苏州常熟针对人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%进行补贴，存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。绵阳对二孩、三孩家庭购买新建商品住房按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

克而瑞指出，随着稳地产政策持续加码，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。预计一二线城市市场企稳要到三季度，其中广州、深圳、苏州、武汉等市场有望在三季度触底回稳，昆明、天津、南宁、长春等市场或将在四季度信悄历有所好转。三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。

广东肇庆：提高首套房公积金贷款上限

5月25日，广东省肇庆市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，明确提出提高首套住房公积金贷款上限，优化商品房预售资金监管，调节土地供给，保持住房去化周期处于合理水平。

《通知》提到，要优化商品房预售资金监管。结合企业信誉度的不同，对信誉度高的房地产企业，适当降低预售资金留存比例，减轻企业的资金压力。根据工程施工阶段的不同，分阶段按不同比例留存预售资金，最大限度减少资金沉积。对短期出现资金周转困难的房地产企业，适度增加批款额度，以确保项目竣工交付所需资金。根据工程锋含施工进度，在工程款和工人工资支付方面予以支持，帮助企业渡过难关。

在加大金融支持方面，引导金融机构支持房地产企业开发贷款和新增购房贷款的合理需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷，有效缓解房地产市场资金行基毁链运行压力。降低个人住房消费负担，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

此外，《通知》还提到要加大住房公积金统筹力度，提高首套公积金档备贷款额度;加强公积金贷款和商业贷款的协同配合，提高工作效率，提升个人住房贷款的便利度。

对于土地供给，要保持住房去化周期处于合理水平。坚持科学谋划、源头减供原则，根据全市房地产市场的库存量、去化周期等情况，综合研判、合理调节土地供应节奏，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

2023房贷利率最新政策

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或首察慧将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性者答维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两没握点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

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