南京有贷款记录？南京有贷款记录已结清再买房

婚前两人名下各有房产贷款,婚后在南京再购买算第几套房?

不能算。二套房的意思就是指个人或者共同拥有人的第二套房产，婚前的房产是夫妻的个人财产，不能算公共的财产，一人名下有套房产也不能算二套。但夫妻或者个人需要再次购买房子时，才能算二套房子。

只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。

法律分析：算第三套房，普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，所以婚前夫妻名下各自有一套房，婚后再买算第三套房，目前银行对二套房认定是认房又认贷。

结婚前买了一套房，婚后又买的房算第二套房，婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。

夫妻双方婚前各一套房，结婚后再买房就算第三套住房了。因为房屋数量的认定是根据家庭拥有的住房数量来确定的。

可以。购房者在银行办理的小额贷款与房屋按揭贷款是没有关系的。只要购房者之前办理的贷款没有逾期，都是可以的。在审核你房贷的时候银行会严格一些的，会查看你每个月是不是有能力还这些贷款，征信也会排查。

如果是在这个时候你的还款能力比较好，并且负债情况也良好的话，贷款影响不大。而如果还款能力比较差了的话，就会有影响。房贷，也被称为房屋抵押贷款。

可以。用户名下有贷款，如果贷款金额不高，并且贷款没有产生不良信用记录，那么用户在满足房贷申请条件时，可以正常办理房贷业务。

银行按揭贷款购房的，首套房首付比例不得低于30%。商业性个人住房贷款购房，无论是名下无房，或者名下已有1套住房且无购房贷款记录，还是购房贷款已结清的，首付比例不得低于50%。

南京买房首付最低多少南京买房，在无房无房贷记录的情况下，最低首付比例是30%，有房贷记录但是已经结清的，最低首付比例是50%。

南京户籍限购范围不包括：六合区、溧水区、高淳区#南京单身只能购买一套住房无房屋房贷记录首付最低30%，存公积金贷款首付最低可以20%。

一般来说，外地的纯公积金贷款记录，不会影响您南京的购房贷款。

按照现在南京的买房政策来看，购房首付比例一般来到30%，但是有些银行也考虑到还贷的风险，所以要求购房者首先需要拿出一部分的首付，要先支付房款，才能够证明自己有还款的能力。

#外地有房不影响你在南京买房的，最重要事看你有没有贷款记录，有贷款记录就算2套，不管有没有结清。没有贷款记录就算首套。

若本人名下的外地房产是一次性付清的，并未使用贷款，因为每个地区的房管数据并没有全国联网，因此南京的房管部门无法查询到您的购房记录，这种情况下在南京购房缴纳税费时算首套房，还有机会可以享受到首套房的贷款优惠。

不可以的。有房贷未还清，如果之前的房贷是用公积金贷款的，就不能再使用公积金了。

在南京买房，购房者在南京无房但原先有贷款记录、在南京有1套房但无贷款记录、在南京有1套且贷款已结清的，再次申请商业贷款，最低购房首付为50%。

外地户口在南京主城区的买房需要的条件：如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。

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