商业贷款买卖政策？关于商业贷款买房流程

嘉兴房屋买卖贷款政策是什么

嘉兴二手房贷款首付比例商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公积金贷款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

外地人士限购一套房，且在首套住房贷款上，首付不低于房款的五成，而本地人士，首付不低于房款的三成。

二套房商业贷款：对拥有1套住房，且贷款已还清的家庭，再申请购房贷款时首付比例不能低于50%。限售政策无本市户籍的外地居民房产证不满2年的，不能上市交易，不能办理房屋转让手续。

二套房最多贷60万：新政此次也同时调整了首付款比例。

二套房房贷方针，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申报商业性住宅借贷的方针。

第二套房房贷政策第二套房贷款政策为：二套房首付70%以上，二套房贷款不少于1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

第二套房贷款政策购买房子的的套数主要是根据子女的多少和家庭人口的多少进行判断的，如果家里的子女比较少，而且已经拥有一两套房子，那么是不允许在使用个人的名义去贷款购买商品房的。

具体来说，二套房贷款的政策是：二套房首付不少于七成，二套房不能超过1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下，按照地方人民政府对二套房的限价目标和政策规定，增加二套房贷的首付比例。

1、初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3－5个工作日。过户：权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。

2、⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

3、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。

4、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；1借款人还清贷款本息，解除抵押担保。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容，相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。

1、目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、申请人还需要了解贷款的额度和期限。一般情况下，个人住房贷款的额度不可以超过住房价格的80%，贷款期限不超过30年。如果建设银行有别的规定，那么申请人要根据银行制定的政策申请贷款，额度和期限由银行另外规定。

3、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

4、商业住房贷款的额度问题二手房的贷款数额最高为房屋的总价与房屋评估价格之间最低数值的70%。不同的银行有不同的数额规定，具体根据银行的标准为主。

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