买房从开发商贷款？买房开发商贷款有什么套路吗

个人向银行贷款买房和开发商跟银行贷款买房一样吗?

一般开放商都和银行签订协议的，贷款不外做，但是因各个银行贷款政策有所不一样，部分开发商指定银行审核通不过的贷款可以拿出去找别的银行做。总的来说个人贷款和开发商贷款没什么区别，区别的只是各个银行的政策。

你有一套房有房产证，想抵押银行在（再）贷款买房，这样跟开发商买房贷款肯定是不一样的，因为房产抵押贷款和购房按揭贷款是两回事。

定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款买房不一定要在开发商指定的银行。但是，开发商都有自己合作的银行，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。

个人房屋贷款是指中国光大银行运用信贷资金，向在中国大陆境内购买房屋的自然人发放的人民币贷款，包括一般住房贷款和商用房贷款。

房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。

贷款买房不一定要在开发商指定的银行。但是，开发商都有自己合作的银行，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。

可以的。购房者可以选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

新房贷款一般是可以自己选择银行的，不多很多的开发商的购房合同里都是会指定贷款银行的，虽然可以不接受，但是买房子就不能继续了，所以往往只能选择开发商指定的银行。

可以自己贷款的，一般办理住房按揭贷款，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的(有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定)，住房按揭贷款是不用提供抵押物才能贷款的。

从法律层面讲，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。

如果合同确实有规定的话是只能去开发商的指定银行办理，一般的开发商都有自己合作的银行，开发商可以在办理开发贷款的时候可以取得一定的优惠。

申请新房贷款不是必须要到开发商指定银行。不过大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。因为房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。

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