昆山组合贷款划算吗？昆山组合贷款办理流程

买房组合贷真的划算吗?贷款需要注意什么

1、同时也可以享受到公积金贷款的超低利率，在降低购房成本的同时可以更好的满足购房者的需求，所以选择组合贷款是比较划算的，但是组合贷款的审批手续和要求也是最严格的。

2、申请组合贷款购买房子的购房者一定要注意了，可以提前还款，但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。

3、选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

4、一般在整个借款期间就不得更改。小编提醒：组合贷款的办理时间比较长，不适合着急用钱买房的人。大家在贷款买房时要根据自身的经济实力和还款能力做出正确的判断。（注意：各个地区的贷款政策不同，要以所在地区的政策为准。

5、注意贷款条件。正如我上面所说，不同的贷款方式有不同的贷款规定，申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。

6、有的城市则规定，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，不能只偿还一种。这就要求购房者来决定采用组合贷之前了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好偿还的贷款方式。确保，提前还款可以省钱划算。

商业贷款，总贷款利息=455301元；组合贷款，公积金贷款20万总贷款利息=1133455元，商业贷款30万总贷款利息=2731886元，加在一起贷款利息总计=3865341元。

总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。比如贷款200万，纯商业贷款的月供为131699元，而组合贷款的月供为123806元，每个月比商业贷款减少7893元。

综合对比来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件、未来几年的家庭资金情况，以及业主的可接受周期来决定使用哪一种贷款。

组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

肯定组合贷啊，只是公积金贷款不容易申请，很多开发商还有限制条件，比如精装修的，装修费就不能贷等等，要综合看，不过如果能申请下来，肯定是组合贷划得来。

因为组合贷既有公积金贷款的优点，又减轻了商业贷款的缺点，所以很多人都以为组合贷是划算的，其实真的按利率来算，如果你使用组合贷，商业贷款部分利率是没有折扣优惠的。

组合贷款和纯商贷各有各的好处，具体如下：从总利息来看的话，组合贷要比纯商贷好。因为组合贷中一部分是公积金贷款利率，也就是说部分利率要低于纯商贷，从而总利息要少点。

组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为131699元，而组合贷款的月供为123806元，每个月比商业贷款减少7893元。

商业贷款利息高、买房成本大。组合贷款节省买房利息，但是办理的流程太过复杂。从优惠角度来说还是办理组合贷款比较划算。但是办理组合贷款：办理的银行必须由公积金管理中心指定，在选择问题是存在一定程度的制约。

组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支付一定的服务佣金。

首套房组合贷好。因为按基准利率计算，首套房组合贷划算，较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于25%和9%之间，贷款的总利息相对适中。

组合贷款是比较划算的，组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：比如银行限制、手续复杂、手续费多、影响二套房购置等。

选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

组合贷款集结了公积金贷款和商业贷款的优点，有规避了两者的缺点，可以说这种方式对于购房者来说是非常划算的购房方式。

对于昆山组合贷款划算吗和昆山组合贷款办理流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。