北京贷款政策？北京贷款政策二套房

北京购房贷款新政策2022

法律主观：北京购房新政策：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

暂停在本市向其售房；新政策规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1倍”的政策。

此外，想要在通州买房的京籍家庭，在遵守本市限购政策的前提下，还需要满足以下条件之一：拥有1套住房并在通州定居3年(含)以上的京籍家庭。近3年内在通州区连续缴纳社保或个税、拥有1套住房的京籍家庭。

2022年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

1、法律主观：北京市公积金贷款政策：在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。

2、北京公积金政策是：申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

3、公积金贷款条件及影响额度因素申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。

4、2）贷款人的住房公积金存款余额至少为6000元；3）贷款人必须有稳定的收入，并且收入必须能够满足贷款的还款能力；4）贷款人必须有正当的购房需求，并且必须满足北京住房公积金的购房资格条件。

5、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

6、进一步实施差别化贷款政策(三)调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。

北京公积金政策是：申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

法律主观：北京市公积金贷款政策：在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。

在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万。

2）贷款人的住房公积金存款余额至少为6000元；3）贷款人必须有稳定的收入，并且收入必须能够满足贷款的还款能力；4）贷款人必须有正当的购房需求，并且必须满足北京住房公积金的购房资格条件。

申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整纤察档年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

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