组合贷款不划算？组合贷划算么

关于组合贷款的这些误区你听说过哪几个?

1、手续繁琐办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。

2、办理组合贷款的银行有限目前，很多银行都不承办组合贷款，许多办理组合贷款的人都发现，一般公积金管理处至于一家银行有合作，这对贷款者办理组合贷款非常的不利。

3、放款速度慢：由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。

4、先还商业贷款在使用组合贷款买房时，有些人认为在还房贷时，可以优先偿还商业贷款，然后再还公积金贷款。殊不知，这种想法可是错误的，因为必须同时偿还商业贷款与公积金贷款，且必须满足一定的比例。

5、组合贷款的放款时间组合贷款是分开放款的，不一定是同一天。因为公积金系统和商业贷款是两个系统，各自办理各自的业务最终的呈现是由银行放款，一般来说是由公积金先放款，然后才是商业贷款。

1、比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。

2、据有关信息得知，145万房贷转成组合贷能省5万。房贷指房屋抵押贷款的意思，就是贷款人按揭买房以后每个月向银行按时偿还房屋贷款的方式，拿房产作为抵押物，用来得到贷款。

3、因此，在银行给出8折的商贷优惠后，建议购房者不要再选择组合贷款。毕竟并不是所有人都可以申请到全额的公积金贷款额度，而且公积金贷款对个人的资质要求相对更高。

4、不划算，你这数额太少了。公积金贷款买房只能贷两次，你要尽量珍惜这两次机会，最好能把公积金的额度全部用完，大多数地方公积金可以贷50万，所以你才20几万就用掉一次机会不划算。等以后买大一点的房子再用吧。

5、如果贷款200万，30年，组合贷，公积金120w+商贷80w，那么月还款额为9590，和两百万的贷款比起来，其实压力不大：可是，如果你的公积金缴存额太高，那就不好玩了。

一百万存款抵押贷款买房不划算的，首先是抵押贷款是不能够用于其他用途，买房就是违背了这个原则，查出后会被银行是作为违约处理的。

组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

综上所述，如果您购买的房子价值为100万，为了用的钱最少，可以考虑支付较高的首付款比例，并选择住房公积金贷款。

组合贷款组合贷款它的就是为购房者节省了利息。比如，贷款200万，纯的商业贷款的月供为131699元人民币，而组合的贷款月供为123806元人民币，这样每个月都比商业贷款减少了7893元人民币。

但如果银行给出了一定的利率优惠，那么组合贷其实并不比商贷划算。以上海地区为例，上海地区的夫妻申请公积金贷款，最高可申请120万的贷款利率假设一对夫妻要申请200万作为房贷，按照商贷、公积金贷款来计算。

组合贷款，公积金贷款20万总贷款利息=1133455元，商业贷款30万总贷款利息=2731886元，加在一起贷款利息总计=3865341元。简易做差一下，组合贷款贷款利息会比商业贷款贷款利息少687769元。

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