在建项目贷款？在建项目贷款流程

在建工程贷款的项目能买么

法律主观：在建工程抵押房子出售合法吗根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

法律分析：可以，但不建议。开放式不能解除抵押的风险未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。

能保证产权的抵押房还是能够购买的，但是购买在建工程抵押房对于购房者来说，风险还是挺大的。

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。

1、在建工程抵押条件：抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金。缴纳所占土地的全部土地出让金，取得国有土地使用权证。抵押合同应当载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。

2、在建工程抵押需要以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、因工程项目需要办理贷款的借款人需要符合以下条件：借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

1、一般钱款会打到贷款人指定的账户上，这个账户可以是自己，也可以是别人。家庭装修贷款是银行向个人发放的，用于自家房屋装修的贷款。该贷款已在多家银行启动，借款必须提供有效的质押、抵押或第三方保证担保。

2、付给土建施工的工程款，进入总包单位；买电梯的合同款，就打给电梯供应商。贷款的发放，银行有一套监管机制。个人房贷不会下发给购房人，而是直接打给卖方，同样的原理。

3、在建工程抵押贷款费用可以转固是根据在建工程完工程度来判断。当主体工程基本完成到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产并提取折旧。只要没有设定抵押，在建工程可以投资入股新公司。依据国家目前的规定，承受方应当缴纳契税。

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