公积金贷款怎么算的?
1、公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款扒谈最高限额四个条首派件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
2、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
3、如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款,贷款额度为:购买首套住房:个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元。
4、根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
5、贷款额度计算公式:借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数(取千元整数)。
外省公积金可以在老家贷款买房吗?如何申请公积金贷款
如果公积金缴存地和家乡的住房公积金是互通的,而且当地公积金管理中心支持异地公积金贷款购房,所以外省缴存的公积金可以申请公积金贷款在家乡购房。
异地购房是可以进行公积金贷款的。如何办理公积金异地贷款? 贷款咨询 首先,你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询,询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款,如果可以的话,需要哪些条件,要准备哪些资料等等。
如果缴存地与老家两地的住房公积金互通,当地的住房公积金管理中心均支持异地公积金贷款业务的话,那在外省缴存的住房公积金就可以用来在老家申请贷款买房。
异地公积金可以在本地贷款买房,但是需要满足公积金贷款的条件才行,比如:借款人公积金金额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力等。
根据国家最新政策,公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同,需要到当地公积金中心咨询明确。
购买老旧小区公积金能贷款吗?
要看是多老的房子了,只要是还在贷款许可的房龄以内就可以用公积金贷款,一般来说房龄限制是20年,超过20年房龄的不能再贷款了。除了贷款的问题,老房子可能还存在一定质量的问题,买房前要看清楚了。
二手房可以用公积金贷款,但是依据房龄等因此,可能贷款的金额会有所下降,并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。
老房子现在也可以贷款,只是要看房子的房龄和贷款人的资质。如果用公积金贷款个人最多贷款30万,家庭最多贷款60万。对于老房子的贷款年限有讲究的,解放以前的新式里弄和老式花园洋房的最多可以贷款6成,一般5成。
老房子公积金贷款年限
1、法律分析:20年的老房子是可以使用公积金贷款的。一般来说,二手房要通过公积金贷款,贷款期限最长不超过20年;贷款期限+二手房房龄不能超过40年,也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的,只是可贷款年限比较短而已。
2、要看是多老的房子了,只要是还在贷款许可的房龄以内就可以用公积金贷款,一般来说房龄限制是20年,超过20年房龄的不能再贷款了。除了贷款的问题,老房子可能还存在一定质量的问题,买房前要看清楚了。
3、公积金贷款年限最长不超过15年(竣工年限5年内的二手房,参照一手房标准执行),一手房不超过30年,另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
4、房子30年以上可以贷款,但是不能用公积金贷款。第银行在设计贷款产品时,会综合考虑业务逻辑、业务合规、业务风控管理等方面。你问的房龄要求,主要是基于风险。房龄超过30年的房子价值是有瑕疵的。
5、肯定是年限越短的房子房贷的额度越大,同时你需要支付的首付比例也高于年限久的,80年的房子公积金能贷20年左右,92年的房子能贷30年左右。房产抵押业务要出具房产证和第二住所证明。
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