贷款价值确定？贷款价格的确定遵循的工作流程

个人再交易住房贷款抵押物价值确定主要依据

并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

目前尚无明确的规定，有的信贷员与客户一约定就是3-4年，似乎一劳永逸，时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。

清算价格法是按资产可变现价值来确定其价值的方法。通常清算价格都低于其持续经营价值，主要取决于资产的通用性能。

抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定。借款人以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押；若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。

(1)贷款额度的确定 ① 以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。房龄。

按揭贷款的房子价值，根据房子的原值和二手房市值来看。

市面上一般抵押的时候都是这样的，大概就是你房子评估价的80左右，他要考虑到你还不上的风险，这也是风控的一种手段。

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

房屋贷款合同中抵押物价值一般是指当下房屋价值的70%，与实际购买房款类似于正比关系，一般来说，实际购买房款越高，房屋贷款合同中抵押物价值越高，当然这个数值也会随着市场的波动产生相应变化。

1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

2、②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

3、这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

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