大产权房能贷款吗？大产权房子能办理贷款吗

四十年产权的房子好拿贷款吗。最多能拿多少

40年公寓抵押贷款最多只可以贷款五成。也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。

40年产权公寓可以抵押的贷款比例大约是房屋价值的5成，因为公寓房的产权性质很特殊，一般都建造在商业用地。根据规定，任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求，最长贷款时间不能超过10年，并且需要经过严格的评估。

40年土地年限属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。40年产权房，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款；其他的住房多为半年前和一年期。

而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。

1、可以的，但抵押贷款的利率太高了，不合算啊。因为直接用房贷，利率很低啊。

2、但是买的人也挺多的。小产是不可以贷款买的。

3、小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。

房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。

商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年，且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，在房产证还没有办下来的情况下，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。因为对于想要购买满五房产的购房者来说，房屋性质也很重要。

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