首套房贷款结清？首套房贷款结清,二套房能变首套利率

第一套房子有贷款,还清后卖了,再买房子算第二套吗

如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。

第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。

如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。

不算，如果你把房子卖掉了户也过了，在你的名下没有房产了，你再去买房，在你名下还是算一套房产。

如果卖掉的房子贷款已经还清了，那再买房子就不属于二套房，如果卖掉的房子贷款没有结清，那再买房就算是二套房。

1、首套房还清再买二套利息不高。购买二手房贷款流程如下：看房子、签订购房合同；进行房产评估。购房者向银行申请贷款。提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。贷款申请下来之后，双方办理过户。

2、二套房利率是银行基本利率上提10%，目前基准利率是1年56%，2-3年60%，4年5年96%，6-30年14%。上浮10%，就是二套房利率，分别是12；16；56；7当然公积金贷款，利率是最低的。

3、如果第一套住房贷款没有还完。如果第一套是公积金贷款，第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款，第二套用公积金贷款以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。

4、贷款利率应该是一样的，不管你是一套房还是二套房，对于银行贷款来说他们没有界定这一块儿，只是你首套房或者是二套房首付这上面有区别。

5、可以不用还清，但根据规定，购房者必须准备6成以上的首付，贷款利率也要相对上浮10%。也就是说，如果借款人首套房贷款未结清，再购买二套房的话，需要支付高比例的首付以及较高的利息。

6、第二套房利率是多少需要分成两种情况来看。一种是公积金贷款，二套住房公积金贷款的利息通常是1倍，即上浮百分之十，目前公积金五年及以上的贷款利率是百分之三点二五，因此第二套住房的利息是百分之三点五七五。

房贷还清了再买房不算首套，名下是有过贷款记录，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房，如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款通常是可以算首套。

如果是认贷不认房，那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

如果买过一套房但是贷款已经还清。再次购房银行贷款利率根据首套房执行。

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