上海动迁房贷款？上海动迁购房

拆迁安置房补差价可以公积金贷款吗

\x0d\x0a借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：购买、建造、翻建、大修自住住房的；其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。购买安置房可以公积金贷款。

新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；安置房拆迁实际发生；同意全额抵押贷款购买的安置房；经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

1、可以。但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。

2、大产权证的动迁房不能抵押贷款；小产权证的动迁房必须满三年之后才可以抵押贷款。

3、法律分析：拆迁房也是可以进行贷款的，在取得相关的产权证之后就可以进行抵押贷款，动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。

4、要根据实际情况来定，若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款。若证件不齐全的，则无法抵押贷款。

5、法律分析：动迁房就是指拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房是没有产权证的房屋，所以，动迁房是不能进行贷款的。

6、法律分析：动迁房可不可以贷款取决于这个动迁房是否具有抵押的资格，如果具有资格则可以贷款，一般来说被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款了。

1、因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

2、三年。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

3、动迁房满5年之后可以上市交易。根据相关政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

4、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

三年。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

国家税务局规定：动迁房动迁协议满五年或满三年，只要产证办出来，卖的话统一不征收营业税。

动迁房一般是满5年之后可以上市交易。根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。

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