2016二手房贷款政策？16年二手房

2016沈阳二手房公积金贷款首付比例是多少

为大家整理沈阳住房公积金管理中心关于沈阳二手房公积金贷款首付比例通知如下：房龄十年以内的二手房，首付最低30%，房龄十年以上，二十五年以内的二手房，首付最低40%。

沈阳市公积金平台解答到，购买二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。首付虽高，价格很低，仔细算算，其实如果手里钱够的话，二手房是很好的投资选择。

拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。

使用公积金贷款购买二手房，房龄在20年以内的贷款，首付款比例是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例是40%。

如借款人男满45周岁或女满40周岁，以家庭为单位首次申请公积金贷款，公积金连续缴存3年以上，贷款年限可延长至男65周岁、女60周岁。

房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取；通常是按评估额的千分之五收评估费。

房贷额度主要取决于下面几个因素：首付比例：银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。

买房子评估费是谁付贷款评估：贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。

二手房贷款评估费怎么算房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。

申请人向银行提出贷款申请，银行受理之后，通常会对抵押房产进行评估，对申请人资料进行核实审批。

现在二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费，5%的营业税。\n个人所得税是夫妻双方名下只有一套住房而且满5年才能免除个税。

二手房交易手续费=房屋面积×5元/平方米。买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 ①契税契税税率：交易价格的3%。

②印花税--0.05%2016最新二手房交易税费与过户费详解\n契税(买方支付)\n根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2016年二手房买卖办理流程买卖双方准备好上面的材料可以去房管局签订买卖双方的电子合同。事先可以去服务台领取纸质合同，这样双方可以看看合同里面的款项，做到心中有数，这样签电子合同的时候就知道怎么签了。

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