公积金贷款首套认定？住房公积金贷款首套房认定标准

公积金首套房的定义

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

公积金贷款买过一套房商业贷款已结清的，属于首套房，若贷款未结清的，则属于二套房。

1、首套房的认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

2、军人住房公积金贷款中的首套房如何认定？认定为首套房的缴存情况。职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。名下无住房且无贷款记录的商业银行贷款记录。借款人申请的贷款按首套住房予以认定。

3、对首套房的认定，过去从紧，新政适度放宽。明确，职工首次申请住房公积金购房贷款的，执行首套房贷政策。

首套住房的认定贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。

首套房的认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

军人住房公积金贷款中的首套房如何认定？认定为首套房的缴存情况。职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。名下无住房且无贷款记录的商业银行贷款记录。借款人申请的贷款按首套住房予以认定。

建筑面积在90平方米以下的首套住房，可享受1%契税税率的优惠。暂时不征收印花税和土地税。首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%。首套房个人住房公积金的贷款利率为27%。

职工夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，购房贷款最高限额仍维持为40万元。首套房认定标准放宽按照目前的政策，本地职工正常连续缴存六个月以上，即可申请住房公积金个人贷款。对首套房的认定，过去从紧，新政适度放宽。

如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。

首套房认定标准是什么全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

申请首套房贷款者要具有城镇常住户口或者能够给提供有效居留身份证明的职工。

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)75%，五年期以上25%。

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