广州二次抵押贷款？广东二次抵押贷款公司

不知道广州房屋二次抵押贷款要怎么做,有知道的说说?

1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

2、用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人。

3、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

4、二次抵押贷款不同于第一次抵押贷款的要求。具体要求包括以下几个方面：银行对二次房贷房源的潜力要求很高，一般是针对那些市场发展潜力大的优质房源或者商品房。

5、房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年。

6、如果一抵是按揭贷款，一些银行对于按揭的时间也是有要求的，不是刚刚贷款买了房就能做银行二抵的；例如部分地区招行、交行二抵要求就是本行发放的；浙商银行二抵要求一抵按揭的1年以上。

1、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

2、当你还上了房子的贷款，也就同时拥有了房产的物权，就可以进行二次抵押了。但是还需要具备以下的条件：在过去还款的一年当中，按时归还银行的贷款，没有出现逾期的现象或者信用不良的现象，要保持良好的征信状态。

3、借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

4、法律分析：《中华人民共和国民法典》规定，房屋抵押后，未经抵押权人同意，不得再抵押。但是，如果设置了最高抵押贷款，则房屋可以在不超过限额的情况下进行第二次抵押。

一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；借款人信用状况良好；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；所担保的债权未超出房屋的价值。

可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。银行规定的其他条件。

房产二次抵押贷款需要什么条件二次抵押贷款的住房应当是具有良好市场前景的高品质住宅和商用住宅。个人住房二次按揭的住房须为现房。房屋是用中国银行的按揭贷款购买的一套住房。

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