房贷款人？房贷款人死亡谁来还款

房产证上的名字必须是贷款人吗

1、不是。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。

2、房产证上不是必须写贷款人。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：购房人就是还贷人。

3、法律分析：不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。

那么房贷主贷人和次贷人有什么区别？区别一：贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。资质要求不同。通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

房贷主贷人和次贷人的区别：贷款记录在征信的显示不同借款记录只会显示在主贷人的征信报告当中，虽然说也要查询次贷人的征信报告，但是只限于查询不会有贷款的记录。

1、主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。

2、买房贷款人和房主不一定必须是同一个人。也有可能是房主的父母或其它辅助人。

3、不一定。首先，房产证上必须要有一个名字，但房产可以申请共有，也就是说可以把他一家的名字全部写上也没有问题。户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。

4、房贷和房主必须同一个人吗买房贷款人和房主不一定必须是同一个人。也有可能是房主的父母或其它辅助人。

5、主贷款人必须是房产证主的。主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。

1、贷款的房子不可以更名。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，进行更名应在贷款还清、解除抵押状态后办理变更登记手续。房子按揭贷款注意事项申请贷款前不要动用公积金。

2、房屋贷款共同还款人可以变更，但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。根据《中华人民共和国合同法》：第八十四条债权人同意债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

3、贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。

4、因此通常情况下房贷中途是不允许更换贷款人的。但是有的银行在面对一些特殊情况的时候，还是会允许更换房贷的贷款人的。

5、除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

6、不可以，因为银行在审核主贷款人的贷款材料时，已经将主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去，而且对主贷人审核比较严格，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择贷款发放。

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