划拨土地能贷款？划拨土地贷款出让金怎么算的

划拨土地能否抵押贷款

按照法律规定，仅靠划拨土地使用权是无法进行抵押贷款的。

划拨土地能抵押贷款。以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同，并取得相关土地管理部门的批准、办理土地使用权出让手续。

划拨土地经批准（保留划拨性质不变），是可以抵押登记或办理变更登记手续的，但有些地方管理比较到位和严格，它要求你土地一定要转出让性质，才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。

法律分析：如果国有划拨土地符合以下条件的的，则可以抵押贷款：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。领有国有土地使用证。具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

房产证上写划拨能贷款。因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完成了土地的出让并获得了房屋所有权证，那么这时的划拨土地房产证是可以贷款的。这里需要注意，在贷款前需要在相关部门处进行抵押记载。

根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。

房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。

划拨土地证可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金才行。

可以。只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。

根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。

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